−3% Al Rabia Tower
3 ch. · Appartement
L’immeuble
- Étages
- 30
Questions et réponses sur le lot NP4-493662
Combien coûte cet appartement de 3 chambres dans le projet Al Rabia Tower ?
Le lot NP4-493662 est proposé à 1 400 000 AED, soit environ 381 000 dollars américains. La surface est de 1 648 sqft (153 m²), soit 850 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 1 450 000 AED ; il est aujourd’hui de 1 400 000 AED : 50 000 AED de moins, soit 3 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Al Rabia Tower ?
La base compte actuellement 3 lots dans le projet Al Rabia Tower, de 1 021 000 AED à 1 400 000 AED. À 850 AED par sqft, ce lot est inférieur de 6 % à la médiane sur les autres lots du projet (905 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Majan ?
La base compte 11 lots à Majan, à partir de 595 000 AED. La médiane du quartier est de 1 193 AED par sqft ; ce lot, à 850 AED, lui est inférieur de 29 %. 6 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Majan →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré. La fiche du projet indique 2014 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 280 000 AED ; un prêt de 1 120 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 5 800–6 500 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (560 000 AED) et paie environ 4 300–4 900 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 56 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 600 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Al Rabia Tower ?
L’immeuble compte 30 étages. Année d’achèvement : 2014. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Al Rabia Tower →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-493662 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Majan
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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