−3% Al Rabia Tower
3 BR · квартира · 4 ванные
История цены
В продаже с 15 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 29 сентября 2026 г. 1 450 000 AED
- 11 октября 2026 г. 1 400 000 AED -3%
О доме
30-этажный жилой дом в районе Majan, сдан в 2014 году.
Характеристики объекта Al Rabia Tower по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Majan
Развивающийся кластер Dubailand вдоль Emirates Road, между Arjan и Silicon Oasis.
- низкий порог входа
- новая застройка
На что смотреть: Район малоизвестен, и арендатор его в списке вариантов обычно не держит — на скорость сдачи это влияет прямо. Закладывайте более длинный поиск жильца, чем в раскрученных локациях.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-493662
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Al Rabia Tower?
Цена лота NP4-493662 — 1 400 000 AED, это около $381 000. Площадь — 1 648 кв. футов (153 м²), цена за квадратный фут — 850 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 450 000 AED до 1 400 000 AED: минус 50 000 AED, или 3%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 15 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Al Rabia Tower?
В базе сейчас 3 лота проекта Al Rabia Tower: от 1 021 000 AED до 1 400 000 AED. Цена за фут у этого лота — 850 AED: на 6% ниже медианы остальных лотов проекта (905 AED).
Дорого это или дёшево для района Majan?
В районе Majan в базе 11 лотов, цены начинаются от 595 000 AED. Медиана района — 1 193 AED за квадратный фут, у этого лота — 850 AED: на 29% ниже. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Majan →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2014 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 280 000 AED; кредит 1 120 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 5 800–6 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (560 000 AED) и платёж около 4 300–4 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 56 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 600 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Al Rabia Tower?
В доме 30 этажей. Год сдачи — 2014. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Al Rabia Tower →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-493662 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Al Rabia Tower
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Ещё в этом доме
Рядом в районе Majan
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram