−6% Villa · Sobha Reserve
5 ch. · Villa · 7 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 8 septembre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 30 septembre 2026 AED 9 500 000
- 13 octobre 2026 AED 8 949 000 -6%
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP4-500094
Combien coûte cette villa de 5 chambres à Sobha Reserve ?
Le lot NP4-500094 est proposé à 8 949 000 AED, soit environ 2 437 000 dollars américains. La surface est de 5 757 sqft (535 m²), soit 1 554 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 9 500 000 AED à 8 949 000 AED : 551 000 AED de moins, soit 6 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 8 septembre 2026.
Est-ce cher ou bon marché pour Wadi Al Safa ?
La base compte 10 lots à Wadi Al Safa, à partir de 600 000 AED. La médiane du quartier est de 1 613 AED par sqft ; ce lot, à 1 554 AED, lui est inférieur de 4 %. 5 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Wadi Al Safa →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est encore en construction ; le vendeur n’indique pas de date de livraison — je la confirme auprès du promoteur sur demande.
Peut-on obtenir un crédit pour ce lot pendant la construction ?
Pendant la construction, l’acheteur paie le promoteur selon l’échéancier — les banques des Émirats financent les logements livrés. Un prêt est possible pour le dernier versement ; la démarche commence à la délivrance du certificat d’achèvement.
Crédit pour le dernier versement →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 357 960 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 8 949 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 7.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-500094 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Wadi Al Safa
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
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