Sobha Reserve

Вилла · Sobha Reserve

5 BR · вилла · 7 ванных

История цены

В продаже с 8 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

30 сентября 2026 г. 9 500 000 AED
13 октября 2026 г. 8 949 000 AED -6%

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Wadi Al Safa

Полоса кварталов Dubailand вдоль Al Ain Road — виллы, таунхаусы и новые комплексы.

низкий порог входа
таунхаусы

На что смотреть: Wadi Al Safa — не район, а номер земельного сектора в документах. Статистика по такой территории усредняет несопоставимые проекты: ориентируйтесь на конкретный объект и его застройщика, а не на локацию целиком.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-500094

Сколько стоит вилла с 5 спальнями в районе Sobha Reserve?

Цена лота NP4-500094 — 8 949 000 AED, это около $2 437 000. Площадь — 5 757 кв. футов (535 м²), цена за квадратный фут — 1 554 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 9 500 000 AED до 8 949 000 AED: минус 551 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 8 сентября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района Wadi Al Safa?

В районе Wadi Al Safa в базе 10 лотов, цены начинаются от 600 000 AED. Медиана района — 1 613 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 554 AED: на 4% ниже. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Wadi Al Safa →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 357 960 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 8 949 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 7.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-500094 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео

Видео по теме

Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.

Написать в Telegram