−14% Opera Grand
4 ch. · Appartement · 6 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 12 octobre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 12 octobre 2026 AED 14 500 000
- 13 octobre 2026 AED 16 900 000 + 17%
- 18 octobre 2026 AED 14 500 000 -14%
L’immeuble
- Étages
- 68
- Logements dans l’immeuble
- 200
Questions et réponses sur le lot NP4-519157
Combien coûte cet appartement de 4 chambres dans le projet Opera Grand ?
Le lot NP4-519157 est proposé à 14 500 000 AED, soit environ 3 948 000 dollars américains. La surface est de 3 577 sqft (332 m²), soit 4 054 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 16 900 000 AED ; il est aujourd’hui de 14 500 000 AED : 2 400 000 AED de moins, soit 14 %.
Est-ce cher ou bon marché pour Downtown Dubai ?
La base compte 163 lots à Downtown Dubai. La médiane du quartier est de 3 523 AED par sqft ; ce lot, à 4 054 AED, lui est supérieur de 15 %. 36 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Downtown Dubai →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré. La fiche du projet indique 2021 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 4 350 000 AED ; un prêt de 10 150 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 52 200–59 300 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (5 800 000 AED) et paie environ 44 700–50 800 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 580 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 14 500 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Opera Grand ?
L’immeuble compte 68 étages et 200 unités. Année d’achèvement : 2021. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Opera Grand →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 6.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-519157 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Downtown Dubai
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
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