−14% Opera Grand
4 BR · квартира · 6 ванных
История цены
В продаже с 12 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 12 октября 2026 г. 14 500 000 AED
- 13 октября 2026 г. 16 900 000 AED + 17%
- 18 октября 2026 г. 14 500 000 AED -14%
О доме
68-этажный жилой дом в районе The Opera District, сдан в 2021 году. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — Khatib & Alami.
Что есть в доме
- Паркинг
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-519157
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в Opera Grand?
Цена лота NP4-519157 — 14 500 000 AED, это около $3 948 000. Площадь — 3 577 кв. футов (332 м²), цена за квадратный фут — 4 054 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 16 900 000 AED, сейчас — 14 500 000 AED: минус 2 400 000 AED, или 14%.
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 163 лота. Медиана района — 3 523 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 054 AED: на 15% выше. Со сниженной ценой в районе 36 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2021 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 4 350 000 AED; кредит 10 150 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 52 200–59 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (5 800 000 AED) и платёж около 44 700–50 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 580 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 14 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Opera Grand?
В доме 68 этажей и 200 юнитов. Год сдачи — 2021. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Opera Grand →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 6.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-519157 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Opera Grand
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
46с Что такое меджлис и зачем пентхаусу в Дубае отдельное крыло для гостей
Меджлис — гостевая половина восточного дома. Дизайнер показывает, как этот принцип перенесли в пентхаусы W Residences на Пальме и Opera Grand: одно крыло для гостей, другое только для хозяев.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram