−3% Elaya
3 ch. · Appartement
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP4-528443
Combien coûte cet appartement de 3 chambres dans le projet Elaya ?
Le lot NP4-528443 est proposé à 2 130 000 AED, soit environ 580 000 dollars américains. La surface est de 1 530 sqft (142 m²), soit 1 392 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 2 200 000 AED ; il est aujourd’hui de 2 130 000 AED : 70 000 AED de moins, soit 3 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Elaya ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet Elaya, de 1 549 990 AED à 2 130 000 AED.
Est-ce cher ou bon marché pour Town Square ?
La base compte 6 lots à Town Square, à partir de 1 160 000 AED. La médiane du quartier est de 1 392 AED par sqft ; ce lot, à 1 392 AED, est au même niveau. 5 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Town Square →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est encore en construction ; le vendeur n’indique pas de date de livraison — je la confirme auprès du promoteur sur demande.
Peut-on obtenir un crédit pour ce lot pendant la construction ?
Pendant la construction, l’acheteur paie le promoteur selon l’échéancier — les banques des Émirats financent les logements livrés. Un prêt est possible pour le dernier versement ; la démarche commence à la délivrance du certificat d’achèvement.
Crédit pour le dernier versement →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 85 200 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 2 130 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-528443 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Town Square
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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