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Waves Grande
2 ch. · Appartement · 3 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 1 octobre 2026. Le prix a été baissé 2 fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 16 octobre 2026 AED 2 700 000
- 20 octobre 2026 AED 2 650 000 -2%
- 26 octobre 2026 AED 2 550 000 -4%
L’immeuble
- Étages
- 36
En savoir plus sur le programme → Voir le quartier → Emaar →
Questions et réponses sur le lot NP4-555263
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Waves Grande ?
Le lot NP4-555263 est proposé à 2 550 000 AED, soit environ 694 000 dollars américains. La surface est de 1 249 sqft (116 m²), soit 2 042 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 2 700 000 AED à 2 550 000 AED : 150 000 AED de moins, soit 6 %. Il a été baissé 2 fois. Annonce en ligne depuis le 1er octobre 2026.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Waves Grande ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet Waves Grande, de 2 550 000 AED à 6 499 000 AED.
Est-ce cher ou bon marché pour Sobha Hartland ?
La base compte 64 lots à Sobha Hartland, à partir de 1 170 000 AED. La médiane du quartier est de 2 290 AED par sqft ; ce lot, à 2 042 AED, lui est inférieur de 11 %. 19 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Sobha Hartland →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré. La fiche du projet indique 2023 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 510 000 AED ; un prêt de 2 040 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 10 500–11 900 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (1 020 000 AED) et paie environ 7 900–8 900 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 102 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 2 550 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Waves Grande ?
L’immeuble compte 36 étages. Le promoteur est Emaar. Année d’achèvement : 2023. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Waves Grande →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 3.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-555263 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Sobha Hartland
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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