−6% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Waves Grande
2 cam. · Appartamento · 3 bagni
Storico del prezzo
In vendita dal 1 ottobre 2026. Il prezzo è stato ridotto 2 volte — date e importi provengono dall’annuncio stesso.
- 16 ottobre 2026 AED 2 700 000
- 20 ottobre 2026 AED 2 650 000 -2%
- 26 ottobre 2026 AED 2 550 000 -4%
L’edificio
- Piani
- 36
Domande e risposte sul lotto NP4-555263
Quanto costa questo appartamento con 2 camere da letto nel progetto Waves Grande?
Il lotto NP4-555263 è proposto a 2 550 000 AED, circa 694 000 dollari USA. La superficie è di 1 249 sqft (116 m²), pari a 2 042 AED per sqft.
Il prezzo di questo lotto è stato ribassato?
Sì. Secondo lo storico dell’annuncio il prezzo è passato da 2 700 000 AED a 2 550 000 AED: 150 000 AED in meno, cioè il 6 %. È stato ribassato 2 volte. Data di pubblicazione dell’annuncio: 1 ottobre 2026.
Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto Waves Grande?
Nella base ci sono ora 2 lotti del progetto Waves Grande, da 2 550 000 AED a 6 499 000 AED.
È caro o conveniente per Sobha Hartland?
Nella base ci sono 64 lotti a Sobha Hartland, a partire da 1 170 000 AED. La mediana della zona è di 2 290 AED per sqft; questo lotto, a 2 042 AED, è inferiore dell’11 %. 19 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona Sobha Hartland →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
Secondo l’annuncio l’immobile è pronto. La scheda del progetto indica il 2023 come anno di completamento.
Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, sia a residenti sia a non residenti. Per questo lotto: un residente versa un anticipo a partire dal 20 %, qui 510 000 AED; un mutuo di 2 040 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 10 500–11 900 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (1 020 000 AED) e paga circa 7 900–8 900 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 102 000 AED. Per un immobile pronto si aggiunge la tariffa dell’ufficio di registrazione, 4 200 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, sì: il Golden Visa di 10 anni è concesso per immobili a partire da 2 000 000 AED, e questo lotto costa 2 550 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Che cosa si sa del progetto Waves Grande?
L’edificio ha 36 piani. Il costruttore è Emaar. Anno di completamento: 2023. I dati provengono dalla scheda del progetto: Propsearch e Dubai Land Department.
Pagina del progetto Waves Grande →Che cosa dice il venditore dell’immobile?
Dall’annuncio: bagni — 3.
Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP4-555263 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
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Nelle vicinanze: Sobha Hartland
Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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