−6% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Waves Grande
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 1 октября 2026 г.. Цену снижали 2 раза — даты и суммы из самого объявления.
- 16 октября 2026 г. 2 700 000 AED
- 20 октября 2026 г. 2 650 000 AED -2%
- 26 октября 2026 г. 2 550 000 AED -4%
О доме
36-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland, сдан в 2023 году. Застройщик — Sobha Realty.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Детская зона
- Зона барбекю
- Парк и озеленение
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Sobha Hartland
Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
- под себя
- предсказуемое качество
- семьи
На что смотреть: Hartland и Hartland II — разные проекты на разных стадиях, не путайте их при выборе. И проверяйте наличие мест в школе квартала: школа внутри периметра не означает, что ребёнка туда возьмут.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-555263
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Waves Grande?
Цена лота NP4-555263 — 2 550 000 AED, это около $694 000. Площадь — 1 249 кв. футов (116 м²), цена за квадратный фут — 2 042 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 2 700 000 AED до 2 550 000 AED: минус 150 000 AED, или 6%. Цену снижали 2 раза. Объявление в продаже с 1 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Waves Grande?
В базе сейчас 2 лота проекта Waves Grande: от 2 550 000 AED до 6 499 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Sobha Hartland?
В районе Sobha Hartland в базе 64 лота, цены начинаются от 1 170 000 AED. Медиана района — 2 290 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 042 AED: на 11% ниже. Со сниженной ценой в районе 19 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Sobha Hartland →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2023 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 510 000 AED; кредит 2 040 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 10 500–11 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 020 000 AED) и платёж около 7 900–8 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 102 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 550 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Waves Grande?
В доме 36 этажей. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2023. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Waves Grande →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-555263 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Sobha Hartland
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram