Skyhills Residences Tower 2
2 ch. · Appartement · 3 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 12 octobre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 29 octobre 2026 AED 1 760 000
- 6 novembre 2026 AED 1 425 000 -19%
L’immeuble
- Logements dans l’immeuble
- 502
Emplacement
Le point est placé sur le programme — précis à la résidence, pas à la porte.
Dubai Science Park
Un parc d'affaires des sciences de la vie qui a fait pousser des logements autour de lui : ici, le locataire travaille de l'autre côté de la rue, ce qui est rare dans le milieu de gamme.
Questions et réponses sur le lot NP4-600240
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Skyhills Residences Tower 2 ?
Le lot NP4-600240 est proposé à 1 425 000 AED, soit environ 388 000 dollars américains. La surface est de 1 025 sqft (95 m²), soit 1 390 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 1 760 000 AED à 1 425 000 AED : 335 000 AED de moins, soit 19 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 12 octobre 2026.
Est-ce cher ou bon marché pour Dubai Science Park ?
La base compte 9 lots à Dubai Science Park, à partir de 1 000 000 AED. La médiane du quartier est de 1 511 AED par sqft ; ce lot, à 1 390 AED, lui est inférieur de 8 %. 3 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Dubai Science Park →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 285 000 AED ; un prêt de 1 140 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 5 900–6 700 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (570 000 AED) et paie environ 4 400–5 000 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 57 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 575 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Skyhills Residences Tower 2 ?
Le projet compte 502 unités. Le promoteur est Hijazi Real Estate Development. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 3.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-600240 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Dubai Science Park
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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