Skyhills Residences Tower 2
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 12 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 29 октября 2026 г. 1 760 000 AED
- 6 ноября 2026 г. 1 425 000 AED -19%
О доме
Расположен в районе Dubai Science Park.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Dubai Science Park
Бизнес-парк наук о жизни, вокруг которого выросло жильё: арендатор здесь работает через дорогу, и это редкий для среднего сегмента случай.
- арендатор через дорогу
- доходность в среднем сегменте
- относительно новый фонд
На что смотреть: Это деловая территория, к которой пристроили жильё, а не жилой район: часть участков ещё не застроена, и соседом башни может оказаться складской или лабораторный корпус. Смотрите разрешённое использование соседних участков, а не только вид из окна на день просмотра.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-600240
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Skyhills Residences Tower 2?
Цена лота NP4-600240 — 1 425 000 AED, это около $388 000. Площадь — 1 025 кв. футов (95 м²), цена за квадратный фут — 1 390 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 760 000 AED до 1 425 000 AED: минус 335 000 AED, или 19%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 12 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Dubai Science Park?
В районе Dubai Science Park в базе 9 лотов, цены начинаются от 1 000 000 AED. Медиана района — 1 511 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 390 AED: на 8% ниже. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Science Park →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 285 000 AED; кредит 1 140 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 5 900–6 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (570 000 AED) и платёж около 4 400–5 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 57 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 575 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Skyhills Residences Tower 2?
В проекте 502 юнита. Застройщик — Hijazi Real Estate Development. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-600240 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Dubai Science Park
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram