−6% 310 Riverside Crescent
1 ch. · Appartement · 1 salle de bain
Historique du prix
En vente depuis le 14 octobre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 30 octobre 2026 AED 1 500 000
- 8 novembre 2026 AED 1 410 000 -6%
L’immeuble
Fait partie de Sobha Hartland II
- Étages
- 73
Emplacement
Le point est placé sur le programme — précis à la résidence, pas à la porte.
Sobha Hartland 2
Sobha Hartland 2 est le deuxième masterplan de Sobha Realty à Dubaï, en cours de construction à côté du premier Hartland, le long du Dubai Water Canal : tours en bord de lagon, vues sur Downtown et sur la réserve de Ras Al Khor, enclave de villas fermée.
Questions et réponses sur le lot NP4-607005
Combien coûte cet appartement de 1 chambre dans le projet 310 Riverside Crescent ?
Le lot NP4-607005 est proposé à 1 410 000 AED, soit environ 384 000 dollars américains. La surface est de 690 sqft (64 m²), soit 2 043 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 1 500 000 AED à 1 410 000 AED : 90 000 AED de moins, soit 6 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 14 octobre 2026.
Est-ce cher ou bon marché pour Sobha Hartland 2 ?
La base compte 20 lots à Sobha Hartland 2, à partir de 1 150 000 AED. La médiane du quartier est de 2 315 AED par sqft ; ce lot, à 2 043 AED, lui est inférieur de 12 %. 12 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Sobha Hartland 2 →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est encore en construction ; le vendeur n’indique pas de date de livraison — je la confirme auprès du promoteur sur demande.
Peut-on obtenir un crédit pour ce lot pendant la construction ?
Pendant la construction, l’acheteur paie le promoteur selon l’échéancier — les banques des Émirats financent les logements livrés. Un prêt est possible pour le dernier versement ; la démarche commence à la délivrance du certificat d’achèvement.
Crédit pour le dernier versement →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 56 400 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 590 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet 310 Riverside Crescent ?
L’immeuble compte 73 étages. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet 310 Riverside Crescent →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 1.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-607005 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Autres lots dans cet immeuble
À proximité : Sobha Hartland 2
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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