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Address Villas Hillcrest
5 ch. · Villa
L’immeuble
- Logements dans l’immeuble
- 138
En savoir plus sur le programme → Voir le quartier → Emaar →
Questions et réponses sur le lot NP8-513937
Combien coûte cette villa de 5 chambres dans le projet Address Villas Hillcrest ?
Le lot NP8-513937 est proposé à 24 200 000 AED, soit environ 6 590 000 dollars américains. La surface est de 7 100 sqft (660 m²), soit 3 408 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 25 000 000 AED ; il est aujourd’hui de 24 200 000 AED : 800 000 AED de moins, soit 3 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Address Villas Hillcrest ?
La base compte actuellement 3 lots dans le projet Address Villas Hillcrest, de 21 500 000 AED à 24 200 000 AED. 3 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le plus cher.
Est-ce cher ou bon marché pour Dubai Hills Estate ?
La base compte 105 lots à Dubai Hills Estate, à partir de 1 240 000 AED. La médiane du quartier est de 2 518 AED par sqft ; ce lot, à 3 408 AED, lui est supérieur de 35 %. 25 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Dubai Hills Estate →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 7 260 000 AED ; un prêt de 16 940 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 87 100–98 900 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (9 680 000 AED) et paie environ 74 700–84 800 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 968 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 24 200 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Address Villas Hillcrest ?
Le projet compte 138 unités. Le promoteur est Emaar. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Address Villas Hillcrest →Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP8-513937 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Dubai Hills Estate
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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