Address Villas Hillcrest

Dubai Hills Estate

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et du terrain — et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à Dubai Hills Estate.

Caractéristiques de Address Villas Hillcrest selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Address Villas Hillcrest est un complexe résidentiel à Dubai Hills Estate.

L'immeuble compte 138 appartements au total.

138 villas sous la marque Address à Dubai Hills Estate, les logements sont livrés. Huit de nos lots — des villas de cinq chambres de 20,95 à 26,5 millions AED, à 3 170 AED le pied carré.

Quel type de communauté est-ce ?

Address Villas Hillcrest est une communauté de villas à Dubai Hills Estate sous la marque hôtelière Address. Selon le répertoire, elle compte 138 logements ; nos huit lots sont tous prêts à habiter.

Address en format villa signale moins le service que le niveau de finition et les espaces communs de la communauté : club-house, entretien des abords, standard unifié. Pour un acheteur, cela se voit à la fois dans le prix et dans les charges de copropriété.

Les huit lots sont des villas de cinq chambres, de 7 000 à 10 370 pieds carrés. Le format est uniforme par le nombre de chambres et varié par la taille.

Ce que montrent les chiffres

Les prix vont de 20,95 à 26,5 millions AED. L'écart est étroit — seulement 1,3x — ce qui est rare : les communautés de villas montrent d'ordinaire un écart de plusieurs fois.

Le prix moyen au pied carré est d'environ 3 170 AED. Pour des villas à Dubai Hills, c'est le haut du marché, et la prime se paie pour la marque et la position au sein de la communauté.

Sept lots sur huit sont affichés avec une remise, de 7,1 % en moyenne. Avec une fourchette de prix aussi étroite, cela signifie que la négociation se joue lot par lot plutôt que dans l'écart entre les annonces.

Ce qu'il faut vérifier

Premièrement, la taille du terrain. Pour des logements de 7 000 à 10 370 pieds carrés, le terrain détermine le prix autant que la surface bâtie, et il est souvent omis des annonces.

Deuxièmement, la position par rapport au golf et au parc. À Dubai Hills, c'est le premier facteur de prix après la taille, et la description de l'annonce ne le montre pas.

Troisièmement, les charges de la communauté. Un village sous marque hôtelière avec club-house coûte plus cher à entretenir que d'habitude ; demandez le montant annuel par pied carré avant la transaction et comparez-le aux clusters voisins de Dubai Hills.

Premièrement — la fourchette de prix étroite signifie que ce sont le terrain et la position, et non le prix affiché, qui font la différence entre les lots ; demandez la taille du terrain. Deuxièmement — les charges sous la marque Address sont plus élevées que d'ordinaire ; renseignez-vous sur le montant. Troisièmement — sept lots sur huit portent une remise d'environ 7 % ; le prix affiché n'est pas définitif. Quatrièmement — tous les lots ont cinq chambres : on ne peut pas diversifier le format au sein de cette communauté.

La fiche Propsearch (nombre de logements, surface) et notre propre stock au 28 août 2026 : 8 lots — fourchette de prix, tailles, prix au pied carré, répartition des chambres, statut prêt à habiter, nombre de lots remisés et remise moyenne.

Questions fréquentes

Où se trouve Address Villas Hillcrest ?

Dubai Hills Estate. Le master plan familial phare d'Emaar : un golf, un parc, un centre commercial et des écoles, à onze minutes de Downtown.