Le migliori zone di Dubai per i bambini: le 3 principali con scuole vicine

Le tre zone di Dubai che funzionano meglio con i bambini sono Dubai Hills Estate, Arabian Ranches e Damac Hills. Ognuna ha una scuola all'interno della comunità, cliniche vicine e un tragitto verso la scuola misurato in minuti e non in un percorso autostradale. Si differenziano per età, sviluppatore e distanza dal centro.

L'elenco è breve di proposito. Non abbiamo stilato la classifica in base alla dimensione dei parchi o al tipo di abitazione, ma in base a una sola domanda: cosa succede in un giorno feriale tra le sette e le otto del mattino. A Dubai le lezioni iniziano intorno alle sette e mezza o alle otto, in piena ora di punta.

A quell'ora 20 km attraverso la città possono richiedere 15 minuti oppure 50. Per questo le famiglie scelgono la casa attorno alla scuola, e non il contrario. Di seguito ciò che ciascuna delle tre offre a un bambino e cosa può andare storto. I prezzi sono omessi: gli annunci attuali sono nella pagina di ciascuna zona.

Le tre a colpo d'occhio

Dubai Hills Estate: cosa c'è per un bambino all'interno della comunità?

Tre scuole internazionali GEMS, asili e il King's College Hospital, tutti entro il perimetro. Dubai Hills Estate è stata pianificata da Emaar e Meraas come un quartiere completo, quindi la scuola fa parte della comunità stessa e non è a un tragitto in auto di distanza.

L'effetto sulla mattina è semplice: il tragitto verso la scuola dura minuti e non richiede un'autostrada. Le strade interne hanno marciapiedi e attraversamenti pedonali, che alla maggior parte dei quartieri di Dubai mancano.

Dopo la scuola c'è un posto dove andare. Dubai Hills Park si estende per circa 180 000 metri quadrati con uno skate park, un'area giochi d'acqua, campi da tennis, aree giochi per bambini e una pista da corsa di 2,5 chilometri. Circa 54 chilometri di piste ciclabili attraversano la comunità.

Per i genitori che lavorano la posizione conta altrettanto. La comunità si trova lungo la Al Khail Road, a circa quindici minuti sia da Downtown sia da Dubai Marina.

Cosa valutare. Una scuola all'interno della comunità con tre anni di lista d'attesa non equivale a una scuola con posti liberi, quindi conviene confermare la disponibilità prima di acquistare. Alcune parti del masterplan sono state completate anni fa e altre sono cantieri attivi. Non c'è la metropolitana, e una famiglia ha di solito bisogno di due auto.

Arabian Ranches: perché una comunità di vent'anni è adatta a uno scolaro?

Perché tutto è già costruito e ben radicato. Arabian Ranches è stata la prima grande comunità di ville di Emaar, avviata all'inizio degli anni 2000 sulla Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Ha scuole all'interno, un centro della comunità con supermercato, cliniche e farmacia, e parchi.

JESS si trova proprio all'interno della comunità, ed è per questo che la nostra guida ai poli scolastici di Dubai elenca Arabian Ranches come polo a sé. Due scuole sono all'interno o immediatamente adiacenti, e la rete stradale è stata progettata per i bambini e non adattata in seguito.

L'età porta un secondo vantaggio. Gli alberi sono cresciuti e il verde si è infittito, dando alle prime fasi un'aria consolidata che i nuovi masterplan non possono creare.

I vicini restano. Le famiglie si trasferiscono qui per le scuole e rimangono per tutto il ciclo scolastico, quindi i contratti di locazione durano diversi anni e il ricambio è molto basso.

Cosa valutare. La comunità ha tre fasi — il Ranches originale, Ranches II e Ranches III — e sono prodotti diversi. Le ville della fase originale hanno circa vent'anni: conviene far eseguire una perizia accurata di climatizzazione, impianto idraulico e tetto. Downtown dista 25–30 minuti fuori dalle ore di punta, di più nelle ore di punta, senza metropolitana e senza che ne sia prevista una.

Damac Hills: e la scuola e la clinica?

Entrambe sono all'interno del quartiere e hanno un nome: la Jebel Ali School, con programma britannico, e l'Aster Medical Centre. Damac Hills è una comunità Damac già consegnata e abitata attorno al Trump International Golf Club, con asili e DAMAC Mall al suo interno.

Per i bambini c'è una quantità insolita di attività all'aperto. Malibu Bay è una piscina a onde con una spiaggia artificiale; attorno si estendono circa 372 000 metri quadrati di parco, un lago per la pesca, scuderie, una fattoria didattica, campi da calcio, campi da tennis e uno skate park.

Il parco conta per la vita familiare più del golf. Le villette a schiera adiacenti al parco sono acquistate da famiglie e affittate a famiglie, e le file interne di villette sono dove avviene la maggior parte delle compravendite.

All'interno della comunità tutto è vicino. Il prezzo da pagare è il pendolarismo: partendo dalla Umm Suqeim Road e dalla Hessa Street, servono circa trenta minuti fino a Downtown e un tragitto simile fino a Marina fuori dalle ore di punta, di più nelle ore di punta.

Cosa valutare. La qualità costruttiva è di fascia media, inferiore a Emaar a parità di prezzo. A essere un problema ricorrente sono state la gestione della comunità e le spese condominiali, più che le strutture. Conviene visitare di persona la specifica sotto-comunità: Damac Hills è abbastanza grande da avere cluster in condizioni visibilmente diverse.

Come si pianificano il tragitto verso la scuola e l'iscrizione?

• Prima la scuola, poi la casa. Un posto in una buona scuola è raro; una casa vicino a essa no.
• La regola dei 15–20 minuti. La scuola non dovrebbe distare più di così in auto nell'ora di punta del mattino. Con due figli in scuole diverse, conviene vivere a metà strada.
• Informarsi presto sui posti. Le scuole accettano iscrizioni tutto l'anno, ma alcune prenotano i posti con un anno di anticipo. Le scuole più richieste possono essere al completo per anni e mettono il bambino in lista d'attesa.
• Verificare lo scuolabus. Raccoglie i bambini lungo un percorso, ed essere a scuola entro le 7:25 è normale. Chiedere se il percorso entra nella vostra comunità.
• Se accompagnate in auto, pensate al parcheggio. Aggiungete la coda al cancello e la ricerca di un posto: nelle recensioni dei genitori è la lamentela numero uno.
• Confermare l'indirizzo del campus. I gruppi scolastici hanno spesso più campus in zone diverse, e le nuove scuole a volte si trasferiscono.

Come scegliere tra le tre?

• Una scuola vicina e un lavoro in centro o a Marina — Dubai Hills Estate.
• Un contesto maturo, ombra e vicini che restano — Arabian Ranches.
• Una casa con giardino a un prezzo inferiore a quello di Emaar, con una scuola britannica all'interno — Damac Hills.
• Un appartamento anziché una casa — Dubai Hills Estate, oppure i palazzi di appartamenti di Damac Hills.
• Un ospedale, non solo una clinica — Dubai Hills Estate.

Se il tipo di abitazione e il budget contano più della scuola, consultate la guida complementare alle cinque comunità di Dubai per la vita familiare. Come funzionano programmi, valutazioni e ammissioni è spiegato nella serie Schools in Dubai.

Nessuna delle tre ha la metropolitana, e l'auto è indispensabile — di solito due. Ciò che una scuola all'interno del quartiere elimina è la domanda principale della mattina. L'ordine di scelta resta lo stesso: la scuola e un posto in essa, poi il tragitto nell'ora di punta, poi la casa.