Aldar acquista 2,3 mln di mq di terreni a Yas e Saadiyat: 3 000 abitazioni per AED 23 mld

All'inizio di febbraio 2026 Aldar, il maggiore sviluppatore di Abu Dhabi, ha annunciato di aver acquisito oltre 2,3 milioni di metri quadrati di terreni tra Saadiyat Island, Yas Island e un'area adiacente a Yas. Il piano prevede circa 3 000 abitazioni, con un valore di sviluppo lordo complessivo (GDV) di circa AED 23 miliardi, ovvero 6,26 miliardi di dollari.

Che cosa va dove

• Saadiyat: residenze di lusso, su un'isola con un distretto dei musei, spiagge e un campo da golf da campionato, e con pochissimo terreno rimasto.
• Yas e l'area adiacente: grandi comunità familiari pianificate: ville, townhouse e appartamenti all'interno di un unico piano.

I lanci sono previsti dal 2026 in poi, a fasi e in base alla domanda. All'operazione non sono stati abbinati né nomi di progetti né prezzi.

Il conto

AED 23 miliardi su 3 000 abitazioni fanno in media circa AED 7,7 milioni a unità. La media nasconde il divario tra una villa a Saadiyat e un appartamento a Yas, ma il livello è chiaro: fascia premium e medio-alta, non edilizia accessibile. Due implicazioni. Gran parte dell'offerta sarà costituita da ville e unità ampie, il segmento di cui Abu Dhabi è più carente: secondo i dati ADREC, nel primo semestre 2026 i prezzi di rivendita sono saliti del 20% per gli appartamenti e del 12% per le ville. Ed è improbabile che l'ingresso nelle nuove fasi costi meno dei progetti attuali di Aldar sulle stesse isole.

Dove si colloca sulla mappa

A Yas, Aldar sta già costruendo l'ultimo cluster sul mare, Yas Point (comprese The Canopies at Yas Point), mentre l'isola acquisisce nuovi poli di attrazione con il parco Disney e il programma da AED 12 miliardi di Miral: si veda Miral e Disneyland a Yas. A Saadiyat, l'ultima fase dell'isola, Marsa Al Saadiyat, è stata presentata nel 2026 e comunità come Saadiyat Lagoons sono già in vendita.

Per i proprietari attuali la notizia ha due facce: più offerta e più concorrenza nella rivendita, ma anche le scuole, i negozi e le strade che rendono queste isole luoghi in cui vale la pena vivere. I terreni a Yas e a Saadiyat sono limitati, e ogni grande lotto impegnato oggi è uno in meno per il futuro.

Come prepararsi ai lanci

I lanci di Aldar tendono a esaurirsi in fretta e le decisioni del primo giorno vengono spesso prese con informazioni parziali. Conviene stabilire in anticipo isola, formato e budget, studiare i progetti già in corso dello sviluppatore nelle vicinanze e acquistare solo progetti registrati con un conto escrow.

I progetti attuali sono nelle nostre pagine Yas Island e Saadiyat, il posto giusto per fare un confronto prima dell'arrivo delle nuove fasi.