Aldar купил 2,3 млн м² земли на Ясе и Саадияте: 3000 домов на 23 млрд дирхамов

В начале февраля 2026 года Aldar, крупнейший застройщик Абу-Даби, объявил о покупке земли общей площадью больше 2,3 млн квадратных метров. Участки расположены на острове Саадият, на острове Яс и на территории рядом с Ясом. Застройщик рассчитывает построить на них около 3000 домов с общей стоимостью реализации примерно 23 млрд дирхамов — это около 6,26 млрд долларов.

Что и где построят

Aldar разделил участки по назначению ещё на этапе анонса:

• Саадият — люксовые резиденции. Это остров с музейным кварталом, пляжами и полем для гольфа, где свободной земли почти не осталось.
• Яс и участки рядом с ним — крупные семейные мастер-комьюнити, то есть виллы, таунхаусы и квартиры в рамках единого генплана.

Запуски застройщик планирует с 2026 года, фазами и с оглядкой на спрос. Названий будущих проектов и цен на момент сделки не объявляли.

Что говорит простая арифметика

23 млрд дирхамов на 3000 домов — это в среднем около 7,7 млн дирхамов на единицу. Средняя цифра скрывает разброс между виллой на Саадияте и квартирой на Ясе, но уровень понятен: это не доступное жильё, а премиальный и верхний средний сегмент. Для покупателя из этого следует две вещи. Во-первых, основная часть предложения — виллы и крупные квартиры, то есть то, чего на рынке Абу-Даби сейчас не хватает: по данным ADREC, повторные продажи квартир в первом полугодии 2026 года подорожали на 20%, вилл — на 12%. Во-вторых, входной билет в новые фазы вряд ли окажется ниже нынешних проектов Aldar на тех же островах.

Как это ложится на карту островов

Сделка — часть большой картины. На Ясе Aldar уже застраивает последний прибрежный кластер Yas Point (в нём, например, The Canopies at Yas Point), а остров получает новые якоря: парк Disney и программу Miral на 12 млрд дирхамов — о ней в разборе Miral и Disneyland на Ясе. На Саадияте в 2026 году объявлен финальный этап острова — Marsa Al Saadiyat, а жилые кварталы вроде Saadiyat Lagoons уже продаются.

Для тех, кто уже владеет домом на этих островах, новость двоякая. Новые фазы добавят предложения и конкуренции при перепродаже. Но они же достраивают среду — школы, ритейл, дороги, — ради которой на эти острова и едут. Опыт последних лет в Абу-Даби показывает, что второе перевешивает: земли на Ясе и Саадияте конечное количество, и каждый крупный участок, ушедший под застройку, уменьшает то, что останется на будущее.

Как готовиться к запускам

Запуски Aldar распродаются быстро, и решение в день старта часто принимается без полной информации. Разумнее заранее определить остров, формат и бюджет, изучить действующие проекты застройщика рядом и держать документы готовыми. Покупать стоит только зарегистрированный проект с эскроу-счётом — это правило в Абу-Даби то же, что и в Дубае.

Действующие проекты на островах собраны на страницах Yas Island и Saadiyat — с них удобно начинать сравнение до выхода новых фаз.