Artar Real Estate Development: un piccolo edificio a Downtown, dove si trovano i monumenti

Artar Real Estate Development ha consegnato nel 2018 una torre residenziale a Downtown Dubai: un edificio normale in un quartiere definito da edifici famosi. Questa combinazione merita una riflessione attenta, perché la reputazione del quartiere e il valore del vostro edificio non sono la stessa cosa.

Cosa si sta comprando: il quartiere o l'edificio

• Il quartiere fornisce la domanda. L'indirizzo di Downtown, il centro commerciale, la metropolitana e la comodità di spostarsi a piedi attirano inquilini e acquirenti a prescindere dalla torre in cui finiscono.
• L'edificio fornisce il costo e l'esperienza. Spese condominiali, attese degli ascensori, qualità della gestione e distribuzione sono specifiche del vostro edificio e variano enormemente tra torri della stessa via.
• Il premio che si paga è in gran parte per il quartiere. Perciò, nel confrontare due edifici di Downtown, la domanda non è quale indirizzo sia migliore, ma quale edificio funzioni meglio in rapporto al denaro.

Dove il denaro fa davvero la differenza

• Le spese condominiali al piede quadrato. Gli edifici di Downtown variano molto e, su un periodo di dieci anni, la differenza tra una torre ben gestita e una gestita male è una somma notevole. Capitalizzatela prima di negoziare sul prezzo.
• L'orientamento dell'unità. Una vista sui monumenti e una vista sul vano tecnico della torre accanto hanno prezzi molto diversi e sono entrambe «Downtown».
• Il piano. Sopra la linea dei tetti circostanti è un bene diverso rispetto a sotto di essa.
• La distanza a piedi dal centro commerciale e dalla metropolitana, che in un quartiere pedonale è ciò che gli inquilini cercano davvero di ottimizzare.
• Il parcheggio, scarso e prezioso in zona centrale.

Cosa verificare

• Lo storico delle spese condominiali su più anni e la situazione del fondo di riserva.
• I verbali dell'associazione dei proprietari: questo edificio è abbastanza vecchio da avere uno storico e abbastanza giovane da avere ancora davanti i lavori importanti.
• Le compravendite comparabili nella stessa torre, dal registro pubblico, abbinate per fascia di piano e orientamento.
• Gli affitti ottenuti nell'edificio, anziché le medie di Downtown, falsate dalle torri simbolo.
• L'autorizzazione agli affitti brevi, perché Downtown ha una reale domanda di soggiorni brevi e gli edifici differiscono sulla possibilità per i proprietari di soddisfarla.
• Cosa è stato approvato sui lotti confinanti: in un quartiere centrale denso è così che le viste scompaiono.

A chi si adatta

• Acquirenti che vogliono l'indirizzo di Downtown senza pagare il premio dei monumenti.
• Investitori orientati al rendimento, poiché le torri ordinarie nei quartieri di pregio offrono di solito un rapporto affitto/prezzo migliore di quelle famose.
• Non a chi dà per scontato che ogni edificio di Downtown renda come i nomi di punta del quartiere.

Sulla base del registro delle compravendite del Dubai Land Department.