DEWA e il conto del raffrescamento: le bollette che non seguono il title deed

Di tutte le parti amministrative di un acquisto a Dubai, questa è quella che produce più irritazione per la minor somma di denaro. Il titolo si trasferisce in una mattinata presso un trustee office; i conti delle utenze non si trasferiscono affatto. Vengono chiusi da una parte e aperti dall'altra, con un deposito a ciascuna estremità, e nell'intervallo fra i due eventi si finisce per pagare il condizionatore di qualcun altro.

I conti che esistono

• DEWA: elettricità e acqua. Un conto per unità, aperto a nome dell'occupante, con un deposito all'allacciamento e una bolletta mensile in seguito.
• Il raffrescamento, spesso una società a parte. In alcuni edifici è compreso nelle spese condominiali; in altri un fornitore di district cooling lo misura e lo fattura a parte, con un proprio conto e un proprio deposito.
• Le spese condominiali, che non sono affatto un conto di utenza: le fattura all'proprietario la gestione dell'edificio, ed è l'unica voce che resta al proprietario chiunque vi abiti.
• Internet e televisione, contrattualizzati ancora separatamente, e da disdire e non da dimenticare.

In un acquisto: che cosa si chiude, che cosa si apre

• Il venditore chiude i propri conti e li salda fino alla data del trasferimento. Gli arretrati di spese condominiali, raffrescamento e utenze sono ripartiti a quella data, ed è normale regolarli nell'ambito del saldo e non dopo.
• Il nulla osta del developer conferma l'assenza di arretrati di spese condominiali, ed è il controllo che intercetta la più grande di queste cifre. Non si pronuncia sul conto del raffrescamento né su DEWA.
• Chieda le bollette finali, non le rassicurazioni. Un conto chiuso produce un documento. «È tutto pagato» no.
• Apra il suo prima di aver bisogno della corrente, non il giorno in cui vuole iniziare i lavori nell'appartamento. L'allacciamento richiede il deposito e i documenti, e le imprese non aspettano.

Il raffrescamento è quello che frega le persone

Ponga due domande distinte prima di comprare: il raffrescamento è compreso nelle spese condominiali o misurato a parte, e se è a parte, quanto ha consumato quest'unità specifica l'anno scorso. Un venditore che abitava l'appartamento ha le bollette. La differenza annua fra le due formule arriva a multipli, il che fa del raffrescamento, e non delle spese condominiali dichiarate, la voce che più spesso rovina il confronto fra due appartamenti che sulla carta sembravano uguali. Dove c'è un fornitore separato di solito c'è anche un deposito separato, e in alcuni edifici una tariffa di capacità fissa che si applica che qualcuno consumi o meno.

Locazione: di chi è il conto

• L'inquilino apre DEWA a proprio nome e paga il deposito, e per farlo ha bisogno del contratto registrato. Senza Ejari l'inquilino non può allacciare la corrente, il che rende la registrazione un problema del locatore quanto dell'inquilino.
• Il raffrescamento segue la stessa logica dove è misurato a parte, e di solito la stessa registrazione lo sblocca.
• Le spese condominiali non si spostano. Sono del proprietario, per intero, per ogni mese di locazione e per ogni mese fra una locazione e l'altra.
• Fra una locazione e l'altra i conti tornano a lei, e un appartamento senza corrente è un appartamento che nessuno può visitare.

La tassa abitativa, e perché un locatore dovrebbe conoscerla

La tassa abitativa municipale grava sul valore locativo ed è riscossa tramite il conto DEWA dell'occupante e non fatturata come imposta separata. Ciò la rende invisibile alla maggior parte dei locatori e molto visibile agli inquilini, che la vedono come parte del costo mensile di vivere nel suo appartamento. Conviene conoscerla quando si negozia un canone: la cifra che un inquilino confronta con un altro edificio è ciò che paga davvero per abitarvi, non quella scritta nel contratto.

Un appartamento vuoto non è un appartamento gratuito

L'estate di Dubai richiede che un'unità non occupata sia raffrescata per non danneggiarsi: l'umidità non aspetta un inquilino. A ciò si aggiungono le tariffe fisse che in alcuni edifici si applicano a prescindere dal consumo, più le spese condominiali, che corrono sia che l'appartamento sia affittato, occupato o spento. È l'aritmetica dietro la riga più spesso omessa in un modello di rendimento: un mese di vuoto non è un mese a zero, è un mese di costi senza ricavi a fronte.

L'elenco della consegna, in ordine

• Bollette finali ottenute e saldate per DEWA, raffrescamento e spese condominiali, ripartite alla data del trasferimento.
• I suoi conti aperti, depositi versati, prima dell'inizio di qualsiasi lavoro nell'unità.
• Formula di raffrescamento confermata, compresa nelle spese o esterna, e i consumi dell'anno scorso di questa unità agli atti.
• Letture dei contatori fotografate il giorno stesso, con le date. L'assicurazione più economica di tutto questo processo.
• Ejari registrato prima dell'arrivo di un inquilino, altrimenti questi non riuscirà ad avere la corrente.

Sulla base della prassi standard di trasferimento del Land Department, dei requisiti di allacciamento DEWA e delle formule di district cooling di Dubai.