DEWA i rachunek za chłodzenie: rachunki, które nie podążają za aktem własności

Ze wszystkich administracyjnych elementów zakupu w Dubaju ten wywołuje najwięcej irytacji przy najmniejszych pieniądzach. Tytuł własności przechodzi w jedno przedpołudnie w biurze powierniczym; rachunki za media nie przechodzą wcale. Jedna strona je zamyka, druga otwiera, z kaucją na każdym końcu, a w przerwie między tymi dwoma zdarzeniami ludzie płacą za cudzą klimatyzację.

Rachunki, które istnieją

• DEWA — prąd i woda. Jeden rachunek na lokal, otwarty na nazwisko użytkownika, z kaucją przy podłączeniu i miesięcznym rachunkiem później.
• Chłodzenie, często osobna firma. W niektórych budynkach chłodzenie mieści się w opłacie serwisowej; w innych dostawca chłodzenia dzielnicowego mierzy zużycie i nalicza je dodatkowo, z własnym rachunkiem i własną kaucją.
• Opłata serwisowa, która w ogóle nie jest rachunkiem za media — nalicza ją zarząd budynku właścicielowi i jest to jedyna pozycja, która zostaje przy właścicielu, bez względu na to, kto mieszka.
• Internet i telewizja, zawierane znów osobno, i warto je wypowiedzieć, a nie o nich zapomnieć.

Przy zakupie: co się zamyka, co się otwiera

• Sprzedający zamyka swoje rachunki i rozlicza je do daty przeniesienia. Zaległe salda opłaty serwisowej, chłodzenia i mediów są rozliczane proporcjonalnie do tej daty i zwykle załatwia się je w ramach rozliczenia transakcji, a nie później.
• No-objection certificate dewelopera potwierdza brak zaległości w opłacie serwisowej, czyli sprawdza największą z tych kwot. Nie mówi nic o rachunku za chłodzenie ani o DEWA.
• Proście o rachunki końcowe, a nie o zapewnienia. Zamknięty rachunek daje dokument. „Wszystko zapłacone" go nie daje.
• Otwórzcie własne, zanim będzie potrzebny prąd, a nie w dniu, w którym chcecie zacząć prace w mieszkaniu. Podłączenie wymaga kaucji i dokumentów, a wykonawcy nie czekają.

Chłodzenie to pozycja, która zaskakuje

Przed zakupem należy zadać dwa osobne pytania: czy chłodzenie mieści się w opłacie serwisowej, czy jest mierzone dodatkowo, a jeśli dodatkowo — ile zużył konkretny lokal w zeszłym roku. Sprzedający, który tam mieszkał, ma rachunki. Roczna różnica między tymi dwoma rozwiązaniami to wielokrotność, przez co właśnie chłodzenie — a nie nagłówkowa opłata serwisowa — najczęściej psuje porównanie dwóch mieszkań, które na papierze wyglądały podobnie. Tam, gdzie jest osobny dostawca, zwykle jest też osobna kaucja, a w niektórych budynkach stała opłata za moc, naliczana niezależnie od tego, czy ktokolwiek cokolwiek zużywa.

Wynajem: czyj to rachunek

• Najemca otwiera DEWA na własne nazwisko i wpłaca kaucję — a żeby to zrobić, potrzebuje zarejestrowanej umowy najmu. Bez Ejari najemca w ogóle nie podłączy prądu, co czyni rejestrację problemem właściciela w takim samym stopniu jak najemcy.
• Chłodzenie działa według tej samej logiki, gdy jest mierzone osobno, a ta sama rejestracja zwykle ją odblokowuje.
• Opłata serwisowa się nie przesuwa. Jest właściciela, w całości, za każdy miesiąc najmu i każdy miesiąc między najmami.
• Między najmami rachunki wracają do Państwa — a mieszkanie bez prądu to mieszkanie, którego nikt nie może obejrzeć.

Opłata mieszkaniowa i dlaczego wynajmujący powinien o niej wiedzieć

Miejska opłata mieszkaniowa jest naliczana od wartości najmu i pobierana przez rachunek DEWA użytkownika, a nie wystawiana jako osobny podatek. Przez to jest niewidoczna dla większości wynajmujących i bardzo widoczna dla najemców, którzy traktują ją jako część miesięcznego kosztu życia w Państwa mieszkaniu. Warto o niej wiedzieć przy negocjowaniu czynszu: liczba, którą najemca porównuje z innym budynkiem, to to, co faktycznie płaci za mieszkanie tam, a nie kwota z umowy.

Puste mieszkanie nie jest darmowe

Dubajskie lato wymaga chłodzenia niezamieszkanego lokalu, jeśli ma nie ulec uszkodzeniu — wilgoć nie czeka na najemcę. Do tego dochodzą stałe opłaty naliczane niezależnie od zużycia w niektórych budynkach oraz opłata serwisowa, która biegnie bez względu na to, czy mieszkanie jest wynajęte, zamieszkane czy puste. To arytmetyka stojąca za najczęściej pomijaną pozycją w modelu rentowności: miesiąc pustostanu to nie miesiąc zerowy, tylko miesiąc kosztów bez dochodu.

Lista przekazania, po kolei

• Rachunki końcowe uzyskane i rozliczone dla DEWA, chłodzenia i opłaty serwisowej, proporcjonalnie do daty przeniesienia.
• Własne rachunki otwarte, kaucje wpłacone, przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac w lokalu.
• Rozwiązanie w zakresie chłodzenia potwierdzone — w opłacie czy poza nią — oraz zużycie tego lokalu z zeszłego roku w aktach.
• Stany liczników sfotografowane w dniu przekazania, z datami. Najtańsze ubezpieczenie w całym tym procesie.
• Ejari zarejestrowane przed przybyciem najemcy, bo inaczej nie włączy on prądu.

Na podstawie standardowej praktyki przeniesienia własności w Land Department, wymogów podłączenia DEWA oraz dubajskich rozwiązań w zakresie chłodzenia dzielnicowego.