Freehold e leasehold a Dubai: dove può acquistare uno straniero e che cosa comporta la seconda formula

La prima domanda su qualsiasi indirizzo di Dubai non riguarda il prezzo, ma la forma di proprietà offerta, perché da essa dipende che cosa si potrà fare dell'immobile e quanto varrà al momento della rivendita.

Freehold

Nelle aree designate uno straniero può possedere un immobile a titolo pieno e in perpetuo, con il titolo registrato a proprio nome presso il Land Department. La maggior parte di ciò che un acquirente internazionale vede pubblicizzato — la Marina, Downtown, la Palm, le grandi master community — si trova in queste zone. La proprietà non è soggetta ad alcuna condizione di nazionalità e si trasmette per successione, anche se in materia ereditaria un testamento registrato localmente evita notevoli difficoltà.

Leasehold

Altrove, e in alcuni complessi all'interno delle aree freehold, ciò che si vende è un contratto di locazione di lunga durata — di norma fino a 99 anni — anziché la piena proprietà. Si detiene il diritto di occupare l'immobile e di disporne per la durata del contratto; il terreno resta al proprietario.

Le differenze pratiche sono tre. La durata si accorcia, e un leasehold con trent'anni residui è un bene diverso da uno con novanta. Modifiche e sublocazione sono regolate dal contratto di locazione e non dalla proprietà. Infine il rinnovo alla scadenza dipende da ciò che dice il contratto, non è un diritto acquisito.

Perché costa meno, e quando ne vale la pena

Il leasehold ha un prezzo inferiore a quello di un freehold comparabile, e lo sconto è il punto centrale. Può essere un acquisto solido: la località potrebbe non essere disponibile affatto in freehold e, per chi vi abita con un orizzonte definito, la durata residua può superare comodamente il proprio.

È un cattivo acquisto quando lo sconto viene considerato un affare anziché un compenso per un bene che si consuma. L'acquirente a cui rivenderete farà lo stesso calcolo con meno anni a disposizione, e la disponibilità di mutui si restringe man mano che la durata si accorcia — il che riduce la vostra platea di compratori proprio quando vorreste che fosse ampia.

Che cosa leggere prima di firmare

• Anni residui, non la durata originaria.
• Clausole di rinnovo — se esiste un diritto, su quale base viene fissato il prezzo e chi decide.
• Canone del terreno e spese condominiali e il modo in cui aumentano nel corso della durata.
• Requisiti di consenso per modifiche, sublocazione e cessione.
• Che cosa accade alla scadenza all'edificio e ai miglioramenti che avete pagato.

Come verificare che cosa si sta acquistando

La risposta è il registro, non la brochure. La scheda del Land Department indica la forma di proprietà e, per un leasehold, la durata. Chiedetela prima dell'acconto e non al momento del trasferimento, e verificate che l'area sia effettivamente designata per la proprietà straniera: questo solo controllo risolve gran parte della confusione su questo tema.