G&Co Properties: mille townhouse consegnate in cui si può entrare

G&Co Properties ha consegnato una grande comunità di townhouse, circa mille abitazioni, consegnate e occupate. Per valutare un developer, un progetto completato e abitato di queste dimensioni vale più di qualsiasi annuncio, perché tutto ciò che lo riguarda è verificabile.

Perché un progetto consegnato è la prova migliore che esista

• Si può percorrere. Qualità costruttiva, paesaggio, manto stradale, stato delle aree comuni: visibili, non descritti.
• I residenti dicono cose che il developer non dice. Snagging, quanto tempo sia servito per correggere i difetti, se i servizi comunitari siano stati aperti, quale sia davvero la spesa condominiale.
• La data di handover è un fatto. Confrontatela con quanto promesso al lancio: quello scarto è il numero più predittivo su un developer.
• Esistono affitti e prezzi di rivendita. Cifre reali su un tempo reale, anziché una proiezione.
• Con mille abitazioni il campione è significativo. Un developer può riuscire con un edificio per fortuna; mille townhouse sono un processo.

L'economia delle townhouse differisce da quella degli appartamenti

Da comprendere prima di confrontare i rendimenti tra le due tipologie:

• Rendimento più basso, locazioni più lunghe. Gli inquilini con famiglia restano per anni e si spostano meno, quindi i periodi di sfitto sono più rari ma il rapporto tra affitto e prezzo è inferiore a quello degli appartamenti.
• Siete proprietari della struttura. Tetto, pareti esterne e spesso un giardino sono a vostro carico in un modo diverso da un appartamento: un costo che non compare nelle spese condominiali ma compare sul vostro conto in banca.
• Spese comunitarie anziché spese condominiali dell'edificio, che finanziano paesaggio, sicurezza e strutture comuni.
• Un bacino di acquirenti più ridotto alla rivendita. Le townhouse si vendono a famiglie e non a investitori, il che significa meno acquirenti e una vendita più lunga, in qualsiasi mercato.
• La posizione non perdona. Gli acquirenti con famiglia danno molto peso a scuole e tragitto, quindi una townhouse nel posto sbagliato è molto più difficile da affittare di un appartamento nel posto sbagliato.

Cosa verificare

• Visitate la comunità consegnata: è lo scopo stesso di comprare da un developer che ne ha una.
• La spesa comunitaria e che cosa mantiene, con il suo storico.
• Scuole e asili a una distanza realistica e il tragitto nelle ore di punta.
• I canoni effettivamente incassati per le townhouse in quella comunità, non le medie di quartiere.
• Per qualsiasi unità off-plan: escrow, Oqood, appaltatore e rimedio in caso di ritardo.
• Evidenze di rivendita: per quanto le case consegnate restino sul mercato.

A chi si adatta

• A famiglie che comprano casa e possono ispezionare il prodotto reale prima di impegnarsi.
• A investitori con affitti lunghi che preferiscono locazioni stabili pluriennali a un rendimento nominale più alto.
• Non a chi ha bisogno di liquidità: le townhouse si vendono più lentamente degli appartamenti.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e dell'osservazione della comunità consegnata.