Kappa Acca Real Estate Development: un portafoglio costruito interamente su licenze di marchio

Alcuni developer realizzano un progetto con marchio di tanto in tanto. Altri non costruiscono altro. Kappa Acca appartiene al secondo gruppo, e questo rende la licenza di marchio in sé l'elemento da comprendere, non un accessorio.

Che cos'è, esattamente, una licenza di marchio

• Un contratto tra il developer e il titolare del marchio, a pagamento, che concede l'uso del nome e di norma un pacchetto di design.
• Ha una durata e può terminare. Che cosa accada all'identità dell'edificio, alle aree comuni e allo standard di servizio alla scadenza dovrebbe essere una risposta scritta, non un'ipotesi.
• Il titolare del marchio non è parte del vostro acquisto. Non costruisce, non finanzia e non deve una data di completamento.
• Il premio è un premio di lancio. Alla rivendita il secondo acquirente paga l'immobile, l'indirizzo e le condizioni. Simulate l'uscita senza il marchio e verificate se i conti reggono ancora.

Come confrontare due progetti con marchio

I rendering fanno apparire equivalente ogni marchio in licenza. Queste domande li distinguono:

• Che cosa porta davvero il marchio? Solo il design, oppure anche arredi, finiture, trattamento delle aree comuni e formazione del personale? La risposta sta nelle specifiche, non nel comunicato stampa.
• C'è un operatore o solo un nome? Un marchio che gestisce i servizi nell'edificio crea valore continuativo, e una spesa condominiale continuativa. Un marchio che ha solo prestato il logo non crea né l'uno né l'altra.
• Il marchio opera nel settore dell'abitare? Un operatore alberghiero porta competenza operativa pertinente; un nome della moda o dell'automobile porta design e notorietà. Entrambi sono legittimi, ma non sono lo stesso prodotto.
• Qual è la durata della licenza e quali sono le condizioni di rinnovo?

Che cosa verificare sul developer

Nulla di quanto sopra elimina il lavoro ordinario: progetti completati e date effettive di consegna, il conto escrow indicato nel contratto, la registrazione Oqood, il curriculum dell'impresa appaltatrice, l'avanzamento dei lavori rispetto al piano di pagamento, il rimedio per il ritardo e la spesa condominiale in un edificio consegnato comparabile. Con un portafoglio interamente di marchio, la spesa condominiale merita particolare attenzione: le aree comuni di marca sono costose da mantenere, in modo permanente.

A chi si rivolge

• A chi vuole un interno finito e progettato e nessun coinvolgimento nell'allestimento.
• A chi ha letto i termini della licenza e ha calcolato l'uscita senza il premio di marchio.
• Non a chi mette il rendimento al primo posto: il premio di marchio alza il prezzo d'ingresso senza alzare l'affitto ottenibile nella stessa proporzione.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e della prassi consolidata per le licenze delle branded residence.