Kappa Acca: резиденции под гостиничными марками в Business Bay и JVC

Kappa Acca — небольшая компания, чьи проекты выходят под марками международных гостиничных сетей. Формат распространённый, и разбирать его надо через договор с оператором, а не через рендер.

Что строит

• Business Bay — проект под маркой Mama Shelter.
• JVC — резиденции под маркой Marriott.
• Вторая очередь проекта Mama Shelter.

Портфель небольшой, локации — деловой центр и плотный жилой кластер.

Гостиничный бренд в жилом доме

У такого формата три участника, и их роли надо различать:

• Застройщик строит и отвечает за срок и качество.
• Гостиничный оператор даёт имя и стандарт сервиса, а часто и управляет зданием после сдачи.
• Управляющая компания — сторона отдельного договора, который вы подписываете как собственник.

Претензии по стройке идут застройщику, по сервису — оператору. Смешивать их в переговорах бессмысленно.

Что проверять в договоре с оператором

• Обязательно ли участие в программе сдачи или можно распоряжаться квартирой самостоятельно.
• Как распределяется выручка и что вычитается до вашей доли.
• Сколько ночей в году вы можете жить в собственной квартире.
• Срок соглашения с брендом и что произойдёт после его окончания.
• Размер и структуру сервисного сбора — в домах с гостиничным стандартом он высокий.

Что проверять по стройке

• Эскроу-счёт и регистрацию в Oqood.
• Темпы работ и долю проданного — у небольшой компании это ключевые индикаторы.
• Генерального подрядчика и его послужной список.
• Срок передачи и ответственность за просрочку.

Кому подходит

• Тому, кто покупает под сдачу и хочет отдать операционную часть оператору.
• Покупателю, которому нужен сервис и он готов оплачивать его ежегодно.
• Не подходит тому, кто хочет свободно распоряжаться объектом: программа оператора накладывает ограничения.

По данным нашего каталога проектов и практики сделок с резиденциями под управлением оператора.