Kappa Acca Real Estate Development: portfel zbudowany wyłącznie na licencjach marek

Niektórzy deweloperzy od czasu do czasu robią projekt z marką. Inni nie budują nic innego. Kappa Acca należy do drugiej grupy, a to sprawia, że samą licencję marki trzeba zrozumieć, a nie traktować jej jako dodatek.

Czym dokładnie jest licencja marki

• Umową między deweloperem a właścicielem marki, za opłatą, zezwalającą na używanie nazwy i zwykle pakietu projektowego.
• Obowiązuje przez określony okres i może się skończyć. Co stanie się po wygaśnięciu z tożsamością budynku, częściami wspólnymi i standardem obsługi, powinno być odpowiedzią na piśmie, a nie założeniem.
• Właściciel marki nie jest stroną Państwa zakupu. Nie buduje, nie finansuje i nie jest winien terminu ukończenia.
• Premia jest premią startową. Przy odsprzedaży drugi nabywca płaci za nieruchomość, adres i stan. Proszę zamodelować wyjście bez marki i sprawdzić, czy liczby nadal się zgadzają.

Jak porównać dwa projekty z marką

Wizualizacje sprawiają, że każda licencjonowana marka wygląda tak samo. Te pytania je rozdzielają:

• Co marka faktycznie dostarcza? Sam projekt, czy także meble, wyposażenie, opracowanie części wspólnych i szkolenie personelu? Odpowiedzią jest specyfikacja, a nie komunikat prasowy.
• Czy jest operator, czy tylko nazwa? Marka prowadząca usługi w budynku tworzy stałą wartość — i stałą opłatę serwisową. Marka, która tylko użyczyła logo, nie tworzy żadnej z nich.
• Czy marka w ogóle zajmuje się przestrzenią mieszkalną? Operator hotelowy wnosi odpowiednie kompetencje operacyjne; nazwa z mody czy motoryzacji wnosi projekt i rozpoznawalność. Oba warianty są uprawnione i nie są tym samym produktem.
• Jaki jest okres licencji i jakie są warunki jej odnowienia?

Co sprawdzić w przypadku dewelopera

Nic z powyższego nie zwalnia ze zwykłej pracy: ukończone projekty i rzeczywiste terminy przekazania, rachunek escrow wskazany w umowie, rejestracja Oqood, dorobek generalnego wykonawcy, postęp budowy względem harmonogramu płatności, środek na wypadek opóźnienia i opłata serwisowa w porównywalnym oddanym budynku. Przy w pełni markowym portfelu na opłatę serwisową trzeba zwrócić szczególną uwagę — markowe części wspólne są kosztowne w utrzymaniu, i to na stałe.

Dla kogo

• Dla kupującego, który chce gotowego, zaprojektowanego wnętrza i żadnego zaangażowania w wykończenie.
• Dla osoby, która przeczytała warunki licencji i wyceniła wyjście bez premii za markę.
• Nie dla inwestora stawiającego rentowność na pierwszym miejscu: premia za markę podnosi cenę wejścia bez podniesienia osiągalnego czynszu w tej samej proporcji.

Na podstawie rejestru Dubai Land Department i standardowej praktyki licencjonowania rezydencji z marką.