LMD: uno sviluppatore straniero che entra a Dubai e cosa si trasferisce

Uno sviluppatore che arriva a Dubai con un portafoglio consolidato altrove è un caso specifico e richiede una lettura specifica. Una parte di quello storico estero è una prova genuina sulla società. Un'altra parte non si trasferisce affatto.

Cosa si trasferisce

• Competenza di progetto e di prodotto. Una società che ha realizzato buoni edifici altrove sa disegnarli e specificarli.
• Profondità manageriale. Gestire grandi progetti è una disciplina trasferibile.
• Solidità finanziaria. Un'impresa reale con patrimonio reale alle spalle è una controparte più forte di una società costituita per un solo progetto.
• Intento di lungo periodo. Uno sviluppatore che entra in un nuovo mercato di solito tiene ai suoi primi edifici più della media, perché la reputazione che sta costruendo è lo scopo dell'ingresso.

Cosa non si trasferisce

• L'esecuzione locale. Appaltatori, subappaltatori, manodopera, approvvigionamento dei materiali e autorizzazioni comunali sono tutti specifici di Dubai, e il primo progetto in un nuovo mercato è dove una società li impara.
• La routine regolatoria. L'amministrazione dell'escrow, Oqood, la procedura DLD e la sequenza delle licenze sono sconosciute a un nuovo arrivato, per quanto esperto altrove.
• Lo storico di consegne, nel senso che conta. Gli edifici completati all'estero non sono completamenti di Dubai, ed sono i completamenti di Dubai a prevedere una data di consegna a Dubai.
• Il ricorso. Se qualcosa va storto, Lei ha a che fare con l'entità locale ai sensi del diritto degli Emirati, non con la reputazione della capogruppo nel suo mercato d'origine.

Cosa verificare

• Quale entità firma il Suo contratto e cosa c'è dietro. Una controllata locale con una capogruppo nota non è la capogruppo: si accerti se esista una garanzia e, se c'è, la si ottenga per iscritto.
• L'appaltatore principale del progetto di Dubai e il suo storico locale. Per un primo progetto in un nuovo mercato è più indicativo della storia dello sviluppatore stesso.
• Il conto escrow e la registrazione Oqood, nonché la registrazione dello sviluppatore e la licenza del progetto, per numero.
• La ponderazione del piano di pagamento: legato all'avanzamento e non concentrato all'inizio.
• Il rimedio per il ritardo.
• Il portafoglio completato all'estero, inteso come prova di ambizione e qualità del prodotto e non di una data di consegna a Dubai.

A chi si adatta

• A un acquirente a cui piace il prodotto e che ha verificato l'entità locale e l'appaltatore separatamente dalla reputazione della capogruppo.
• A chi è attratto dai prezzi d'ingresso su un primo progetto locale, avendo compreso il motivo di quel prezzo.
• Non a un acquirente che ha bisogno di uno storico locale di consegne comprovato: per definizione non esiste ancora.

Sulla base del quadro di registrazione ed escrow del Dubai Land Department.