LMD: застройщик с зарубежными корнями и что это значит для покупателя

LMD — пример застройщика, чей основной опыт получен за пределами ОАЭ и который развивает дубайское направление как новое. Таких компаний на рынке становится больше, и подход к их проверке отличается от подхода к местным старожилам.

Что строит в Дубае

• Dubai Marina — Marina Living.
• Dubai Maritime City — The Pier Residence.
• Wasl Gate — Taiyo Residences.

Портфель компактный, локации — приморские и околоводные кластеры среднего и верхнего среднего сегмента.

Что учитывать у застройщика с зарубежным опытом

• Опыт не переносится автоматически. Дубайские нормы, подрядный рынок и процедуры отличаются от тех, где компания работала раньше.
• Первые проекты — самые показательные. Именно на них видно, насколько компания освоила местный контекст.
• Генеральный подрядчик важнее обычного. У новичка на рынке местный подрядчик часто и есть носитель опыта.
• Юридическое лицо в ОАЭ. Договор заключается с местной компанией, и её устойчивость — отдельный вопрос от устойчивости материнской группы.

Что проверять

• С кем именно заключается договор и кто зарегистрирован застройщиком проекта в реестре.
• Эскроу-счёт и темпы стройки — по факту, а не по презентации.
• Генподрядчика и его дубайский послужной список.
• Срок передачи и ответственность за просрочку.
• Сервисный сбор в сравнении с соседними домами того же класса.

Кому подходит

• Покупателю, готовому проверять проект самостоятельно и не полагающемуся на имя.
• Тому, кому нужна конкретная локация, где у компании есть подходящий объект.
• Не подходит тому, для кого длинная местная история застройщика обязательна.

По данным нашего каталога проектов и реестра Земельного департамента Дубая.