Perché il capitale istituzionale si rivolge agli immobili commerciali di Dubai
La domanda di immobili commerciali di qualità non è guidata dalle forze che guidano la domanda di appartamenti. Quattro cambiamenti normativi spiegano la svolta, e uno rende redditizia la ristrutturazione.
La domanda di immobili commerciali di qualità a Dubai non è formata dalle stesse forze della domanda di appartamenti. Qui opera il capitale istituzionale, e il suo comportamento è spiegato da cambiamenti normativi.
Che cosa è cambiato
- Facilità di fare impresa e registrazione semplificata delle società.
- Piena proprietà estera delle imprese: il requisito del partner locale è stato eliminato per la maggior parte delle attività.
- Nuove norme di residenza: visti di lungo periodo legati a investimento e qualifiche.
- Una norma che consente di aumentare il canone quando qualità e servizi di un edificio sono stati migliorati: un incentivo diretto a investire negli asset esistenti.
Dove porta
Il mercato è entrato in un nuovo ciclo dopo diversi anni di stagnazione. Le valutazioni degli asset esistenti sono in crescita, e ciò vale in primo luogo per gli edifici di alto livello. I proprietari di tali immobili sono più propensi a portarli sul mercato, e l'acquirente è un investitore istituzionale che vuole un flusso locativo stabile e non una crescita speculativa.
L'ordine in cui arriva il capitale
La sequenza attesa è che il capitale locale e regionale fornisca per primo l'attività e quello internazionale si unisca solo con il migliorare della trasparenza del mercato. È la sequenza standard di ogni mercato che esce dalla stagnazione, e spiega perché le transazioni istituzionali non diventano visibili subito.
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Che cosa significa per un investitore privato
- La classe dell'edificio comincia a contare. Il divario di canoni e di liquidità tra un edificio moderno e uno datato si allargherà.
- I miglioramenti rendono. La normativa consente espressamente un aumento del canone dove si è investito in qualità: ristrutturare un immobile commerciale ha quindi senso economico, non solo estetico.
- All'uscita compare un acquirente. La domanda istituzionale è ciò che al mercato commerciale di Dubai è mancato a lungo: rende possibile uscire da una posizione.