Essenlife Residence Offices

Jumeirah Village Triangle

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa singola unità.

Planimetrie e data di consegna provengono dall'annuncio del lancio delle vendite; la data di tale annuncio è indicata accanto ai prezzi. Sono le dichiarazioni dello sviluppatore al lancio, non un dato di registro: off-plan, fasi e date vengono riviste. Vi invierò quelle aggiornate su WhatsApp.

L'edificio

Un complesso a uso misto a Jumeirah Village Triangle, attualmente in costruzione.

Caratteristiche di Essenlife Residence Offices come pubblicate dallo sviluppatore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Essenlife Residence Offices è un complesso a uso misto a Jumeirah Village Triangle, con consegna prevista nel Q4 2027.

Al momento il database non contiene nulla per questo progetto: le unità vanno e vengono, e l'aggiornamento è notturno.

Unità ufficio all'interno di un progetto residenziale a Jumeirah Village Triangle: offerta speciale a 1 575 AED al piede quadrato, consegna nel Q4 2027.

Un ufficio dentro un edificio residenziale: un formato a sé

Essenlife Residence è un progetto residenziale nel terzo distretto di JVT, e le unità ufficio vengono vendute come parte di esso. È una soluzione comune a Dubai: spazi commerciali ai livelli inferiori di un complesso residenziale. Ha una propria economia, che non corrisponde né a un edificio residenziale né a una torre per uffici.

Il vantaggio del formato è il basso prezzo d'ingresso: 1 575 AED al piede quadrato contro oltre 4 000 AED a Business Bay. Anche le spese di gestione dichiarate, circa 15 AED al piede quadrato, sono grosso modo la metà del livello del segmento premium.

Lo svantaggio è l'inquilino. Un ufficio al piano terra di un complesso residenziale in un distretto suburbano attira piccole imprese rivolte ai residenti: cliniche, saloni, centri di formazione, piccole società di servizi. Qui non c'è un inquilino corporate con contratto triennale, e i rendimenti non vanno modellati sulle tariffe di Classe A.

Che cosa verificare nei numeri

L'offerta speciale è annunciata a 1 575 AED al piede quadrato, con uno sconto del 25 % dichiarato per il pagamento in contanti. Il rendimento atteso è indicato dal venditore a partire dal 10 %.

Un'avvertenza importante sull'annuncio stesso: le superfici e le somme riportate non quadrano: dividendo il prezzo di un'unità per la sua superficie si ottiene un prezzo per piede quadrato diverso da quello dichiarato. Per questo motivo qui non sono elencate unità specifiche: superficie e prezzo vanno presi dal listino dello sviluppatore, non da un riepilogo.

JVT è un distretto residenziale consolidato tra Al Khail Road e Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, densamente edificato con townhouse e case a bassa densità. Per un'attività di servizi è una clientela già pronta; per un investitore in uffici è un flusso stabile ma modesto.

Primo: le cifre dell'annuncio non tornano: verificate superficie e prezzo sul listino ufficiale. Secondo: il rendimento da 10 % è indicato dal lato vendite; verificatelo sugli annunci di affitto effettivi di spazi commerciali a JVT. Terzo: lo sconto del 25 % in contanti significa pagamento anticipato integrale, senza un piano di pagamento legato ai lavori che vi tuteli: valutate questo rischio a parte. Quarto: confermate quale attività sia consentita nell'unità: le unità commerciali all'interno di complessi residenziali talvolta hanno restrizioni.

Prezzo per piede quadrato, condizioni di pagamento, data di consegna, spese di gestione e stima del rendimento: materiali dello sviluppatore per la componente uffici del progetto, 9 aprile 2026. Descrizione del distretto: dati pubblici sull'ambiente costruito di JVT.

Dove si trova

Il segnaposto indica il distretto: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

Gli annunci di Essenlife Residence Offices non compaiono ogni giorno. Scrivetemi: controllerò i database chiusi e proporrò opzioni simili nelle vicinanze, a Jumeirah Village Triangle.

Domande frequenti

Quando viene consegnato Essenlife Residence Offices?

L'annuncio del lancio delle vendite indica il Q4 2027. La data nel contratto per una singola unità può differire: la verifico prima dell'acquisto.

Dove si trova Essenlife Residence Offices?

A JVT. La stessa idea di JVC, con due piani in meno e molta più tranquillità: una griglia di strade quiete dove una townhouse costa quanto un appartamento più vicino al centro.

Quanto costa un appartamento in Essenlife Residence Offices?

Oggi non ci sono unità aperte per l'edificio. Verificherò il prezzo della planimetria che cercate sui database chiusi e ve lo invierò con tutti i costi dell'operazione calcolati.