Essenlife Residence Offices

Jumeirah Village Triangle

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser einzelnen Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger zum Start behauptet hat, kein Registereintrag — bei Off-plan werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein Mixed-Use-Komplex in Jumeirah Village Triangle, derzeit im Bau.

Die Angaben zu Essenlife Residence Offices stammen vom Bauträger — das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Essenlife Residence Offices ist ein Mixed-Use-Komplex in Jumeirah Village Triangle, Übergabe voraussichtlich im 4. Quartal 2027.

Die Datenbank enthält derzeit nichts zu diesem Projekt: Angebote kommen und gehen hier, und sie wird jede Nacht aktualisiert.

Büroeinheiten innerhalb eines Wohnprojekts in Jumeirah Village Triangle: ein Sonderangebot zu AED 1 575 pro Quadratfuß, Übergabe im 4. Quartal 2027.

Ein Büro in einem Wohngebäude — ein eigenes Format

Essenlife Residence ist ein Wohnprojekt im dritten Bezirk von JVT, und Büroeinheiten werden als Teil davon verkauft. Das ist in Dubai ein verbreitetes Modell: Gewerbeflächen in den unteren Geschossen eines Wohnkomplexes. Es hat seine eigene Wirtschaftlichkeit, die weder einem Wohngebäude noch einem Büroturm entspricht.

Der Vorteil des Formats ist der niedrige Einstiegspreis: AED 1 575 pro Quadratfuß gegenüber über AED 4 000 in Business Bay. Auch die angegebenen Nebenkosten von rund AED 15 pro Quadratfuß liegen etwa bei der Hälfte des Niveaus im Premiumsegment.

Der Nachteil ist der Mieter. Ein Büro im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes in einem Vorortviertel zieht Kleinunternehmen an, die sich an die Bewohner richten — Kliniken, Salons, Schulungszentren, kleine Dienstleister. Einen Konzernmieter mit dreijährigem Mietvertrag gibt es hier nicht, und die Rendite sollte nicht nach Class-A-Mieten modelliert werden.

Was bei den Zahlen zu prüfen ist

Das Sonderangebot wird mit AED 1 575 pro Quadratfuß angekündigt, bei Barzahlung ist ein Rabatt von 25 % angegeben. Die erwartete Rendite nennt der Verkäufer mit ab 10 %.

Ein wichtiger Vorbehalt zur Ankündigung selbst: Die darin genannten Flächen und Summen passen nicht zusammen — teilt man den Preis eines Objekts durch seine Fläche, ergibt sich ein anderer Preis pro Quadratfuß als der angegebene. Deshalb sind hier keine einzelnen Objekte aufgeführt: Entnehmen Sie Fläche und Preis der Preisliste des Bauträgers, nicht einer Zusammenfassung.

JVT ist ein etabliertes Wohnviertel zwischen der Al Khail Road und der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, dicht bebaut mit Reihenhäusern und niedrigen Wohnhäusern. Für ein Dienstleistungsunternehmen ist das ein fertiger Kundenstamm; für einen Büroinvestor ein stabiler, aber bescheidener Zustrom.

Erstens: Die Zahlen in der Ankündigung gehen nicht auf — prüfen Sie Fläche und Preis anhand der offiziellen Preisliste. Zweitens: Die Rendite von ab 10 % nennt die Verkäuferseite; prüfen Sie sie anhand tatsächlicher Mietangebote für Gewerbeflächen in JVT. Drittens: Der Barrabatt von 25 % bedeutet volle Vorauszahlung ohne einen an den Baufortschritt gekoppelten Zahlungsplan, der Sie schützt — wägen Sie dieses Risiko gesondert ab. Viertens: Klären Sie, welche Nutzung in der Einheit zulässig ist — Gewerbeeinheiten in Wohnkomplexen unterliegen mitunter Einschränkungen.

Preis pro Quadratfuß, Zahlungsbedingungen, Übergabetermin, Nebenkosten und Renditeschätzung — Bauträgerunterlagen zum Büroteil des Projekts, 9. April 2026. Beschreibung des Viertels — öffentlich verfügbare Daten zur Bebauung von JVT.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Viertel gesetzt — die genaue Adresse schicke ich auf Anfrage.

Angebote für Essenlife Residence Offices tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir — ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Jumeirah Village Triangle.

Häufige Fragen

Wann wird Essenlife Residence Offices übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das 4. Quartal 2027. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen — ich prüfe es vor dem Kauf.

Wo liegt Essenlife Residence Offices?

In JVT. Dieselbe Idee wie JVC, zwei Geschosse niedriger und deutlich ruhiger: ein Raster ruhiger Straßen, in dem ein Reihenhaus so viel kostet wie eine Wohnung näher am Zentrum.

Wie viel kostet eine Wohnung in Essenlife Residence Offices?

Heute gibt es keine offenen Angebote für das Gebäude. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und schicke ihn Ihnen mit allen berechneten Kosten des Kaufs.