Essenlife Residence Offices

Jumeirah Village Triangle

Fiche du projet

Photos et rendus du bâtiment et de ses abords — et non de ce bien en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de l’annonce du lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C’est ce que le promoteur affirmait au lancement, et non une donnée du registre : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les données actuelles par WhatsApp.

À propos du bâtiment

Un complexe à usage mixte à Jumeirah Village Triangle, actuellement en construction.

Caractéristiques d’Essenlife Residence Offices telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n’existe donc pas encore d’enregistrement auprès du Land Department. Elles décrivent l’ensemble du bâtiment, et non un bien en particulier.

À propos du projet

Essenlife Residence Offices est un complexe à usage mixte à Jumeirah Village Triangle, dont la livraison est prévue au T4 2027.

La base ne contient actuellement rien pour ce projet : les lots y vont et viennent, et elle est actualisée chaque nuit.

Des bureaux au sein d’un projet résidentiel à Jumeirah Village Triangle : une offre spéciale à AED 1 575 le pied carré, livraison au T4 2027.

Un bureau dans un immeuble résidentiel — un format à part

Essenlife Residence est un projet résidentiel dans le troisième secteur de JVT, et des bureaux y sont vendus dans le cadre du projet. C’est une configuration courante à Dubaï : des locaux commerciaux aux niveaux inférieurs d’un complexe résidentiel. Elle a sa propre économie, qui ne correspond ni à celle d’un immeuble résidentiel ni à celle d’une tour de bureaux.

L’avantage du format est un prix d’entrée bas : AED 1 575 le pied carré contre plus de AED 4 000 à Business Bay. Les charges de copropriété annoncées, d’environ AED 15 le pied carré, représentent aussi à peu près la moitié du niveau du segment premium.

L’inconvénient, c’est le locataire. Un bureau au rez-de-chaussée d’un complexe résidentiel dans un quartier de banlieue attire de petites entreprises tournées vers les habitants — cliniques, salons, centres de formation, petites sociétés de services. Il n’y a pas ici de locataire d’entreprise avec un bail de trois ans, et les rendements ne doivent pas être modélisés sur les tarifs de la classe A.

Que vérifier dans les chiffres ?

L’offre spéciale est annoncée à AED 1 575 le pied carré, avec une remise de 25 % indiquée pour un paiement comptant. Le rendement attendu est cité par le vendeur à partir de 10 %.

Une réserve importante sur l’annonce elle-même : les surfaces et les montants qui y figurent ne concordent pas — diviser le prix d’un lot par sa surface donne un prix au pied carré différent de celui indiqué. C’est pourquoi aucun lot précis n’est présenté ici : prenez la surface et le prix dans la grille tarifaire du promoteur, et non dans un résumé.

JVT est un quartier résidentiel établi entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, densément construit de maisons de ville et d’habitations de faible hauteur. Pour une entreprise de services, c’est une clientèle toute prête ; pour un investisseur en bureaux, un flux stable mais modeste.

Premièrement, les chiffres de l’annonce ne concordent pas — vérifiez la surface et le prix dans la grille tarifaire officielle. Deuxièmement, le rendement « à partir de 10 % » est cité par le vendeur ; confrontez-le aux annonces de location réelles de locaux commerciaux à JVT. Troisièmement, la remise de 25 % pour paiement comptant implique un paiement intégral anticipé, sans échéancier lié à l’avancement des travaux pour vous protéger — évaluez ce risque séparément. Quatrièmement, vérifiez quelle activité est autorisée dans le local — les unités commerciales au sein de complexes résidentiels comportent parfois des restrictions.

Prix au pied carré, conditions de paiement, date de livraison, charges de copropriété et estimation du rendement — documents du promoteur sur la partie bureaux du projet, 9 avril 2026. Description du quartier — données publiques sur le bâti de JVT.

Où se situe-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier — j’envoie l’adresse exacte sur demande.

Les annonces pour Essenlife Residence Offices n’apparaissent pas tous les jours. Écrivez-moi — je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Jumeirah Village Triangle.

Questions fréquentes

Quand Essenlife Residence Offices sera-t-il livré ?

L’annonce du lancement des ventes indique le T4 2027. La date figurant au contrat pour une unité donnée peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Où se trouve Essenlife Residence Offices ?

À JVT. La même idée que JVC, deux étages plus bas et nettement plus calme : un quadrillage de rues tranquilles où une maison de ville coûte le prix d’un appartement plus près du centre.

Combien coûte un appartement à Essenlife Residence Offices ?

Aucun lot ouvert pour ce bâtiment aujourd’hui. Je vérifierai le prix du plan que vous recherchez dans les bases fermées et vous l’enverrai avec tous les frais de la transaction détaillés.