Abu Dhabi per gli acquirenti stranieri: zone di investimento, titolo e differenze rispetto a Dubai

Abu Dhabi è l'emirato più grande e la capitale, e non è una versione scontata di Dubai. Le regole sono diverse, il registro è diverso e il mercato si comporta in modo abbastanza diverso da far sì che le ipotesi importate da Dubai portino a risposte sbagliate.

Dove uno straniero può acquistare

La proprietà straniera ad Abu Dhabi è limitata a zone di investimento designate: Yas Island, Saadiyat, Al Reem, Al Maryah e altre. Al di fuori di esse, la proprietà non è accessibile ai cittadini stranieri nello stesso modo.

È la prima domanda da porsi per qualsiasi immobile di Abu Dhabi, e l'elenco non coincide con quello delle aree freehold di Dubai. All'interno delle zone il freehold è disponibile per tutte le nazionalità; esistono anche alcune formule più datate che prevedono leasehold di lunga durata e usufrutto, da individuare nel titolo e non da dare per scontate.

Un registro e un'autorità di regolazione diversi

Abu Dhabi gestisce la propria registrazione immobiliare e i propri requisiti di escrow attraverso un proprio dipartimento. Le procedure assomigliano a quelle di Dubai senza essere identiche, e documenti, tempistiche e costi seguono le regole della capitale.

Conseguenza pratica: un broker o un avvocato la cui esperienza è interamente di Dubai non è automaticamente competente qui.

Come si comporta il mercato

• Meno transazioni, meno speculazione. Il flipping off-plan è molto meno diffuso e i prezzi si muovono più lentamente in entrambe le direzioni.
• Più acquirenti che vivono l'immobile. Una quota maggiore della domanda viene da persone che comprano per abitare, compresi i dipendenti pubblici e del settore energetico.
• Liquidità più ridotta. L'uscita richiede più tempo che a Dubai, ed è il prezzo da pagare per la stabilità.
• Le infrastrutture culturali, come i musei di Saadiyat e la presenza universitaria, sostengono un tipo di domanda particolare.

Residenza

I visti di residenza sono federali: i percorsi, le soglie e il Golden Visa valgono in tutti gli Emirati e non per singolo emirato. Un immobile ad Abu Dhabi sostiene la residenza sulla stessa base federale di un immobile a Dubai, con le stesse regole di valutazione.

Che cosa verificare

• La zona di investimento e l'esatta forma di titolo che viene trasferita.
• Escrow e registrazione secondo le regole di Abu Dhabi, non di Dubai.
• La liquidità dello specifico quartiere: chi compra qui e quanto tempo hanno impiegato a vendersi unità comparabili.
• Le spese condominiali e quali infrastrutture dell'isola coprono.
• Se il vostro consulente ha davvero seguito transazioni ad Abu Dhabi, e non soltanto a Dubai.