Abu Zabi dla zagranicznych nabywców: strefy inwestycyjne, tytuł prawny i różnice względem Dubaju

Abu Zabi jest największym emiratem i stolicą, a nie tańszą wersją Dubaju. Przepisy są inne, rejestr jest inny, a rynek zachowuje się na tyle odmiennie, że założenia przeniesione z Dubaju dają błędne odpowiedzi.

Gdzie cudzoziemiec może posiadać nieruchomość

Własność cudzoziemców w Abu Zabi ogranicza się do wyznaczonych stref inwestycyjnych — Yas Island, Saadiyat, Al Reem, Al Maryah i innych. Poza nimi cudzoziemcy nie mogą nabywać własności tak, jak wewnątrz stref.

To pierwsze pytanie przy każdej nieruchomości w Abu Zabi, a lista nie pokrywa się z obszarami freehold w Dubaju. W obrębie stref freehold jest dostępny dla wszystkich narodowości; istnieją też pewne starsze konstrukcje obejmujące długoterminową dzierżawę i użytkowanie, które należy ustalić w tytule prawnym, a nie zakładać.

Inny rejestr i inny regulator

Abu Zabi prowadzi własną rejestrację nieruchomości i własne wymogi dotyczące rachunku powierniczego (escrow) za pośrednictwem własnego departamentu. Procedury przypominają dubajskie, choć nie są identyczne, a dokumenty, terminy i opłaty podlegają zasadom stolicy.

Praktyczny wniosek: pośrednik lub prawnik z doświadczeniem wyłącznie dubajskim nie jest automatycznie kompetentny tutaj.

Jak zachowuje się rynek

• Mniej transakcji, mniej spekulacji. Odsprzedaż w modelu off-plan jest znacznie mniej rozpowszechniona, a ceny zmieniają się wolniej w obu kierunkach.
• Więcej nabywców na własne potrzeby. Większa część popytu pochodzi od osób kupujących, by mieszkać, w tym pracowników administracji i sektora energetycznego.
• Mniejsza płynność. Wyjście trwa dłużej niż w Dubaju i jest to cena za stabilność.
• Infrastruktura kulturalna — muzea na Saadiyat i obecność uniwersytetu — podtrzymuje odrębny rodzaj popytu.

Rezydencja

Wizy pobytowe mają charakter federalny: ścieżki, progi i Golden Visa działają w całych Emiratach, a nie w poszczególnych emiratach. Nieruchomość w Abu Zabi uzasadnia pobyt na tej samej federalnej zasadzie co nieruchomość w Dubaju, z zastosowaniem tych samych reguł wyceny.

Co sprawdzić

• Strefę inwestycyjną i dokładną formę przenoszonego tytułu prawnego.
• Escrow i rejestrację według przepisów Abu Zabi, a nie Dubaju.
• Płynność konkretnej dzielnicy — kto tu kupuje i jak długo sprzedawały się porównywalne lokale.
• Opłaty serwisowe i to, jaką infrastrukturę wyspy obejmują.
• Czy doradca rzeczywiście przeprowadzał transakcje w Abu Zabi, a nie tylko w Dubaju.