Mauritius: residenza tramite immobile e un sistema fiscale davvero semplice

Mauritius è una delle poche giurisdizioni in cui l'acquisto di una casa comporta davvero la residenza e in cui il sistema fiscale si può descrivere con precisione in un breve paragrafo.

Le vie legate all'immobile

Gli stranieri acquistano all'interno di schemi designati e non sul mercato aperto. I principali sono gli schemi di resort integrati e di immobili residenziali, lo schema di sviluppo immobiliare, gli sviluppi di appartamenti «ground plus two» e lo schema della smart city. L'acquisto oltre un valore definito in uno schema qualificante comporta la residenza per l'acquirente, il coniuge e le persone a carico finché l'immobile è detenuto.

• Sotto la soglia, la proprietà è consentita in alcuni schemi senza residenza collegata.
• Il permesso termina con la vendita — la condizione standard ovunque.
• I terreni fuori dagli schemi in genere non sono disponibili per le persone fisiche straniere.

Le altre vie

• Il permesso di occupazione per investitori, professionisti e lavoratori autonomi, che combina lavoro e residenza.
• Il permesso per non cittadini in pensione, sulla base di trasferimenti di fondi documentati verso il Paese.
• Il soggiorno permanente dopo gli anni minimi con questi permessi, oppure direttamente con un investimento più elevato.

Il regime fiscale

• Un'imposta personale sul reddito a aliquota unica, con un'aliquota nominale bassa e uno scaglione più alto per i redditi maggiori.
• Nessuna imposta sulle plusvalenze, nessuna imposta di successione.
• I redditi esteri sono tassati in base a un criterio influenzato dalle rimesse per alcune categorie; il dettaglio conta e merita una consulenza.
• Una vasta rete di convenzioni, costruita storicamente attorno all'India e all'Africa, che ha reso la giurisdizione un centro finanziario.

Che cosa valutare

È una piccola isola nell'Oceano Indiano, a diverse ore di volo da qualsiasi luogo, con un mercato immobiliare interamente dipendente dalla domanda estera entro i confini degli schemi. Chi compra al momento dell'uscita sono altri stranieri, secondo le regole di allora. Sanità e istruzione sono adeguate più che profonde, il che conta per una famiglia e per chi invecchia.

In compenso: stabilità politica, per gli standard regionali, inglese e francese entrambi utilizzabili, un ordinamento giuridico bilingue e una via d'ingresso davvero semplice per una famiglia che vuole l'Oceano Indiano anziché il Mediterraneo.