−3% Binghatti Royale
1 cam. · Appartamento
L’edificio
Domande e risposte sul lotto NP4-158693
Quanto costa questo appartamento con 1 camera da letto nel progetto Binghatti Royale?
Il lotto NP4-158693 è proposto a 1 500 000 AED, circa 408 000 dollari USA. La superficie è di 919 sqft (85 m²), pari a 1 632 AED per sqft.
Di quanto è stato ribassato il prezzo di questo lotto?
Prima del ribasso il prezzo era di 1 550 000 AED; ora è di 1 500 000 AED: 50 000 AED in meno, cioè il 3 %.
Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto Binghatti Royale?
Nella base ci sono ora 4 lotti del progetto Binghatti Royale, da 1 500 000 AED a 2 197 499 AED. 4 di questi hanno la stessa tipologia e lo stesso numero di camere: questo lotto è il meno caro. Il prezzo per sqft di questo lotto è di 1 632 AED, contro una mediana di 2 742 AED per gli altri lotti del progetto. Uno scarto così ampio indica più spesso un errore nell’annuncio che una reale differenza di prezzo: lo verifico su richiesta.
È caro o conveniente per JVC?
Nella base ci sono 276 lotti a JVC. La mediana della zona è di 2 228 AED per sqft; questo lotto, a 1 632 AED, è inferiore del 27 %. 153 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona JVC →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
Secondo l’annuncio l’immobile è pronto.
Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, sia a residenti sia a non residenti. Per questo lotto: un residente versa un anticipo a partire dal 20 %, qui 300 000 AED; un mutuo di 1 200 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 6 200–7 000 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (600 000 AED) e paga circa 4 600–5 300 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 60 000 AED. Per un immobile pronto si aggiunge la tariffa dell’ufficio di registrazione, 4 200 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, il lotto raggiunge la soglia classica del visto di residenza biennale, 750 000 AED. Mancano 500 000 AED al Golden Visa di 10 anni, concesso a partire da 2 000 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP4-158693 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
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Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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