−3% Binghatti Royale
1 BR · квартира
Паспорт проекта: Binghatti Royale
Данные застройщика — брошюра, фактшит и витрина стока
Готов и заселяется: 340 из 354 лотов — однушки с частным бассейном, теннис и падел во дворе, рядом будущая станция метро.
- Сдача
- Сдан
- Резиденций
- 354
- Ритейл
- 16
- Сервисный сбор
- 12–14 AED/кв. фут
- Номер проекта
- 2961
UG + G + 4P + этаж удобств + 37 жилых этажей + мех. этаж + крыша, участок 62 172 кв. фута
| 1 спальня с бассейном | 340 шт. | от 807 кв. футов | от 1 633 849 AED |
|---|---|---|---|
| 2 спальни | 10 шт. | — | |
| 3 спальни с бассейном | 4 шт. | от 2102 кв. футов | от 4 200 000 AED |
- Спортзал
- Уличный спортзал
- Бассейн-инфинити
- Детский бассейн
- Лаунж-бассейн
- Джус-бар и уличная столовая
- Теннис
- Падел
- Детская площадка
- Зона отдыха на улице
- Многофункциональная лужайка
- Умный дом
Отделка по material board застройщика: шлифованная латунь, мрамор Calacatta Fabbricotti, мрамор Calacatta Oro, фаянс Museum, Mainstone Cloud, керамогранит Travertino Pearl, орех, чёрный дуб Phantom, многослойное стекло, обои Patagonia, паркет из серого ясеня
Цены в таблице — стартовые у застройщика на указанную дату, а не цена этого лота: лот продаётся на вторичном рынке и стоит столько, сколько написано выше. Сравнивать их полезно, но помните, что за это время застройщик прайс пересматривал.
Вся линейка Binghatti — 37 проектов →Где находится
Район JVC
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
- доходность в процентах
- низкий порог входа
- долгосрочная аренда
На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-158693
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Binghatti Royale?
Цена лота NP4-158693 — 1 500 000 AED, это около $408 000. Площадь — 919 кв. футов (85 м²), цена за квадратный фут — 1 632 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 1 550 000 AED, сейчас — 1 500 000 AED: минус 50 000 AED, или 3%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Binghatti Royale?
В базе сейчас 4 лота проекта Binghatti Royale: от 1 500 000 AED до 2 197 499 AED. С тем же типом и числом спален среди них 4: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 1 632 AED при медиане 2 742 AED остальных лотов проекта. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе.
Дорого это или дёшево для района JVC?
В районе JVC в базе 276 лотов. Медиана района — 2 228 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 632 AED: на 27% ниже. Со сниженной ценой в районе 153 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVC →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 300 000 AED; кредит 1 200 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 200–7 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (600 000 AED) и платёж около 4 600–5 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 60 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-158693 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JVC
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram