Binghatti

Un developer di Dubai a conduzione familiare, con una firma architettonica inconfondibile e tempi di consegna insoliti per questo mercato.

• Ingresso off-plan con budget contenuto
• Cicli di costruzione brevi
• Acquirenti che vogliono un edificio riconoscibile

L'azienda in breve

Fondazione

2008; privata e a conduzione familiare

Fondatore

Hussain Binghatti; l'azienda porta il nome del padre, Ghatti Bin Ghaeb

Gruppo

Binghatti Holding — attiva anche nell'industria, nel commercio e nell'ospitalità

Portafoglio

Più di 70 progetti per un valore complessivo superiore a 11 mld di dollari

Branded residence

L'unico developer che porta avanti contemporaneamente progetti Bugatti, Mercedes-Benz e Jacob & Co

Riconoscimenti

Gulf Real Estate per il miglior progetto in costruzione; Best Real Estate Tycoon dal Land Department

Che tipo di developer è

Perché gli edifici hanno questo aspetto

Le torri di Binghatti sono riconoscibili al primo sguardo — balconi a incastro che entrano ed escono dalla facciata, un motivo che lo studio ha ripetuto e affinato in decine di progetti. In una città in cui la maggior parte delle torri di fascia media è intercambiabile, è un asset commerciale: un annuncio di rivendita può citare il nome dell'edificio e chi acquista sa già che aspetto ha.

È anche una vera presa di posizione progettuale e non una decorazione. Le solette sporgenti fanno ombra al vetro sottostante, il che in questo clima non è poco. Che il risultato piaccia o meno è questione di gusto; che sia una risposta ponderata al sole non è in discussione.

La velocità, e che cosa costa

L'azienda costruisce in fretta, e lo fa perché controlla la parte costruttiva anziché appaltare tutto all'esterno. Per chi acquista off-plan questo riduce la finestra in cui può andare storto qualcosa e anticipa la data in cui l'unità inizia a rendere.

La velocità si vede nelle finiture. Falegnameria, tolleranze delle piastrellature e specifiche delle parti comuni sono di fascia media, non premium, qualunque cosa suggeriscano le immagini del lancio. Se confrontate un'unità Binghatti con qualcosa di più costoso, confrontate il prodotto consegnato — visitate un edificio già consegnato, non un appartamento campione.

Dove costruiscono e chi acquista

La concentrazione è a Business Bay, JVC, Al Jaddaf e Dubai Sports City — zone in cui una torre di fascia media può ancora essere consegnata a un prezzo che un utilizzatore finale o un acquirente orientato al rendimento è disposto a pagare. Di recente l'azienda è salita di livello con progetti branded a Business Bay, che sono una proposta diversa e vanno valutati per quello che sono.

L'acquirente tipico investe per il rendimento e non per abitarvi, e il mercato degli affitti assorbe bene queste unità. Tenete presente, però, che in un edificio in cui la maggior parte dei proprietari è composta da investitori l'associazione dei proprietari è più lenta ad agire, e su dieci anni questo è un costo reale.

Le facciate che rendono riconoscibile una torre Binghatti la rendono anche impegnativa da mantenere: rientranze profonde e balconi sporgenti raccolgono polvere e richiedono accessi per la pulizia. Chiedete a quanto ammontano le spese condominiali in un edificio Binghatti già consegnato e di altezza analoga, anziché quanto prevede la brochure per questo.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili Binghatti?

Al momento la nostra base contiene 178 lotti di questo developer a un prezzo inferiore al mercato, con lo sconto massimo del 45 %. Non è una promozione di Binghatti: i prezzi sotto il mercato vengono da venditori privati in rivendita o in cessione che hanno bisogno di uscire in fretta. L'entità dello sconto è fissata da un algoritmo rispetto a immobili comparabili; nessun broker la inserisce a mano.

Binghatti è un developer affidabile?

Fondazione: 2008; privata e a conduzione familiare. Consegnato: più di 70 progetti per un valore complessivo superiore a 11 mld di dollari. Un developer si verifica nel registro pubblico del Land Department e non in una brochure: vi figurano lo stato della licenza, l'avanzamento dei lavori di ogni progetto e il conto escrow registrato. Nell'off-plan il denaro dell'acquirente confluisce su quel conto sotto la supervisione della RERA e viene rilasciato a fronte di tappe verificate. Il dossier completo è nell'approfondimento qui sopra.

Conviene acquistare direttamente da Binghatti o tramite un broker?

In termini di denaro non c'è differenza: nell'off-plan il broker è pagato da Binghatti, non da voi, quindi chiamare direttamente l'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. Cambia invece il punto di vista — il team vendite del developer vende solo i propri edifici e non vi dirà che la stessa unità costa meno nell'edificio accanto o che questo progetto viene consegnato più tardi. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella consueta: 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare Binghatti

Dipende da che cosa acquistate e perché. Descrivete il budget e l'obiettivo — vi indicherò quali edifici di questo developer oggi sono giustificati e quali è meglio lasciar perdere.