−5% Lake View Tower
1 cam. · Appartamento
L’edificio
- Piani
- 40
Domande e risposte sul lotto NP4-572296
Quanto costa questo appartamento con 1 camera da letto nel progetto Lake View Tower?
Il lotto NP4-572296 è proposto a 1 520 000 AED, circa 414 000 dollari USA. La superficie è di 1 364 sqft (127 m²), pari a 1 114 AED per sqft.
Di quanto è stato ribassato il prezzo di questo lotto?
Prima del ribasso il prezzo era di 1 600 000 AED; ora è di 1 520 000 AED: 80 000 AED in meno, cioè il 5 %.
Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto Lake View Tower?
Nella base ci sono ora 5 lotti del progetto Lake View Tower, da 720 000 AED a 2 350 000 AED. 2 di questi hanno la stessa tipologia e lo stesso numero di camere: questo lotto è il più caro. A 1 114 AED per sqft questo lotto è inferiore del 34 % alla mediana per gli altri lotti del progetto (1 687 AED).
È caro o conveniente per JLT?
Nella base ci sono 70 lotti a JLT. La mediana della zona è di 1 888 AED per sqft; questo lotto è a 1 114 AED. Uno scarto così ampio indica più spesso un errore nell’annuncio che una reale differenza di prezzo: lo verifico su richiesta. 21 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona JLT →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
Secondo l’annuncio l’immobile è pronto. La scheda del progetto indica il 2009 come anno di completamento.
Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, sia a residenti sia a non residenti. Per questo lotto: un residente versa un anticipo a partire dal 20 %, qui 304 000 AED; un mutuo di 1 216 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 6 300–7 100 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (608 000 AED) e paga circa 4 700–5 300 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 60 800 AED. Per un immobile pronto si aggiunge la tariffa dell’ufficio di registrazione, 4 200 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, il lotto raggiunge la soglia classica del visto di residenza biennale, 750 000 AED. Mancano 480 000 AED al Golden Visa di 10 anni, concesso a partire da 2 000 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Che cosa si sa del progetto Lake View Tower?
L’edificio ha 40 piani. Anno di completamento: 2009. I dati provengono dalla scheda del progetto: Propsearch e Dubai Land Department.
Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP4-572296 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
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Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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