−5% Lake View Tower
1 BR · квартира
О доме
40-этажный жилой дом в районе JLT Cluster B, сдан в 2009 году. Застройщик — Damac Properties. Архитектор — Al Gurg.
Где находится
Район JLT
Jumeirah Lake Towers — кластеры башен вокруг искусственных озёр напротив Марины через трассу.
- долгосрочная аренда
- дешевле Марины
- метро
На что смотреть: Парковка в части кластеров дефицитная, а качество башен очень разное. Уточняйте, сколько машиномест закреплено за квартирой, и смотрите конкретный корпус, а не JLT вообще.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-572296
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Lake View Tower?
Цена лота NP4-572296 — 1 520 000 AED, это около $414 000. Площадь — 1 364 кв. фута (127 м²), цена за квадратный фут — 1 114 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 1 600 000 AED, сейчас — 1 520 000 AED: минус 80 000 AED, или 5%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Lake View Tower?
В базе сейчас 5 лотов проекта Lake View Tower: от 720 000 AED до 2 350 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дорогой. Цена за фут у этого лота — 1 114 AED: на 34% ниже медианы остальных лотов проекта (1 687 AED).
Дорого это или дёшево для района JLT?
В районе JLT в базе 70 лотов. Медиана района — 1 888 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 114 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 21 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JLT →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2009 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 304 000 AED; кредит 1 216 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 300–7 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (608 000 AED) и платёж около 4 700–5 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 60 800 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 480 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Lake View Tower?
В доме 40 этажей. Год сдачи — 2009. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-572296 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JLT
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram