Downtown

Opera Grande

3 cam. · Appartamento

L’edificio

Piani

74

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Domande e risposte sul lotto NP5-107360

Quanto costa questo appartamento con 3 camere da letto nel progetto Opera Grande?

Il lotto NP5-107360 è proposto a 17 500 000 AED, circa 4 765 000 dollari USA. La superficie è di 3 056 sqft (284 m²), pari a 5 726 AED per sqft.

Questo lotto ha uno sconto?

Non risulta alcun ribasso di prezzo: il lotto è nella base al prezzo richiesto dal venditore. I confronti qui sotto mostrano come si colloca questo prezzo rispetto al mercato.

È caro o conveniente per Downtown Dubai?

Nella base ci sono 158 lotti a Downtown Dubai. La mediana della zona è di 3 488 AED per sqft; questo lotto, a 5 726 AED, è superiore del 64 %. 30 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.

Guida alla zona Downtown Dubai →

L’immobile è pronto o ancora in costruzione?

L’annuncio non indica una data di consegna. La scheda del progetto indica il 2022 come anno di completamento.

Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?

Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, e l’annuncio non conferma che questo immobile lo sia. Se è stato consegnato, il calcolo è questo: un residente versa un anticipo a partire dal 30 %, qui 5 250 000 AED; un mutuo di 12 250 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 63 000–71 500 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (7 000 000 AED) e paga circa 54 000–61 300 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.

Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →

Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?

Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 700 000 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.

L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?

Quanto al prezzo, sì: il Golden Visa di 10 anni è concesso per immobili a partire da 2 000 000 AED, e questo lotto costa 17 500 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.

Golden Visa e visti di residenza →

Che cosa si sa del progetto Opera Grande?

L’edificio ha 74 piani. Il costruttore è Emaar. Anno di completamento: 2022. I dati provengono dalla scheda del progetto: Propsearch e Dubai Land Department.

Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?

I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP5-107360 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.

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Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.