Il banyan e il paldao australiano a Eywa: perché una torre di Business Bay pianta alberi maturi

Eywa, sul canale di Business Bay, pianta alberi maturi di specie rare, un paldao australiano e un banyan, all'interno di un grattacielo residenziale, perché il verde è diventato una delle principali fonti di premio di prezzo nell'abitare di fascia alta. Ogni esemplare è un progetto di ingegneria con un proprio budget.

Perché il banyan è l'idea alla base dell'edificio?

Il banyan, il fico del Bengala, è noto per il modo in cui cresce. Dai rami scendono radici aeree che si fissano al suolo e diventano tronchi aggiuntivi, così che un singolo albero con il tempo si estende fino a formare un intero boschetto.

Nelle culture dell'Asia è venerato come simbolo di vita eterna, di protezione e di legame tra le generazioni. Per secoli le comunità si sono riunite sotto questi alberi e vi hanno celebrato i propri riti.

Quell'immagine è la base dell'architettura. Le strutture intrecciate della facciata di Eywa seguono la logica delle radici di banyan che crescono fondendosi, e l'edificio stesso viene presentato come albero guardiano dei suoi residenti.

Un albero vivo nel progetto chiude la metafora: la forma architettonica e il suo prototipo naturale si incontrano nello stesso luogo. Per un acquirente del lusso storie così compiute contano più di quanto sembri, perché trasformano un indirizzo in un oggetto culturale riconoscibile.

Che cos'è un paldao e a che serve un albero esemplare?

Il paldao è un grande albero tropicale con una chioma scenografica e un legno pregiato, noto nelle foreste del Sud-Est asiatico e dell'Australasia. Nel paesaggismo premium specie come questa fanno da esemplari: alberi singoli di accento attorno ai quali si costruisce la composizione.

Un albero maturo, con carattere e una storia, funziona come una scultura, ma viva. Cambia con le stagioni e crea ombra e un microclima proprio.

È questa la differenza rispetto agli arbusti ornamentali nei vasi. Di solito gli sviluppatori parlano di superfici, viste e finiture; a Eywa gli alberi sono diventati uno dei temi principali delle presentazioni.

Per un mercato in cui per decenni il verde è stato una voce secondaria del budget paesaggistico, è un tipo di conversazione nuovo.

Che cosa serve per portare un albero maturo in una torre?

Il trapianto di alberi maturi è una pratica consolidata negli Emirati: palme e ficus arrivano dai vivai in veri e propri convogli. Le specie esotiche rare sono un compito di un altro ordine, e ognuna è di fatto un progetto di ingegneria a sé.

All'albero servono una zolla preparata, un periodo di acclimatazione, l'irrigazione automatica, il drenaggio e la protezione dall'aria salmastra e dal caldo estivo. Il budget per un solo esemplare è all'incirca paragonabile al prezzo di un'auto, e a volte di un appartamento.

L'edificio va progettato per questo. Terreno, zolla e umidità pesano tonnellate, perciò le solette nelle zone di piantumazione vengono rinforzate, mentre impermeabilizzazione e drenaggio tengono radici e acqua lontane dalla struttura.

In quota gli alberi vengono ancorati e si scelgono specie che sopportano il vento costante. Sistemi automatici con sensori di umidità li irrigano e li nutrono tutto l'anno, e in un clima caldo le terrazze verdi vengono ombreggiate e raffrescate, altrimenti le piante non sopravvivono all'estate.

Per questo una «foresta verticale» è un piacere costoso, riservato ai progetti della fascia di prezzo più alta. Il ritorno è proporzionato al costo: il verde vivo in facciata e negli spazi comuni distingue subito l'edificio dai vicini di vetro.

Il verde fa davvero salire il prezzo di un appartamento?

Sì. La pratica internazionale degli ultimi anni mostra in modo costante che un buon paesaggismo aumenta sia il prezzo di vendita sia la velocità con cui le unità si vendono. L'entità del premio dipende dal distretto e dal segmento; la direzione dell'effetto è coerente.

Le ragioni sono razionali. Il verde migliora il microclima: ombra ed evaporazione abbassano la temperatura nei cortili e sulle terrazze, il che nel clima di Dubai non ha prezzo. E una vista sul giardino è sistematicamente valutata più di una vista sulla facciata del vicino.

Anche gli ambienti biofilici sono diventati un indicatore di status. Un acquirente premium legge gli alberi maturi come il segno che lo sviluppatore non ha risparmiato su nulla.

C'è anche un effetto di lungo periodo. Il paesaggio, a differenza di una finitura, non invecchia con gli anni; si rivaluta. Gli alberi crescono, e un quartiere con piantumazioni mature appare più costoso dopo dieci anni che nel giorno della consegna.

È uno dei pochi elementi di un edificio che lavora da solo sul valore patrimoniale, senza che nessuno debba ristrutturarlo.

Un solo progetto o la direzione dell'intera città?

La direzione della città. Eywa è un esempio vistoso, non l'unico. I programmi di sviluppo di Dubai prevedono un aumento di più volte delle aree verdi, dei percorsi pedonali e dei parchi, e gli sviluppatori rispondono con giardini pensili, atri verdi e interi cortili «a foresta».

La concorrenza per l'acquirente si sposta da quale torre sia più alta a quale ambiente sia più vivo.

Per un investitore è un indizio nella scelta di un immobile. I progetti che oggi si impegnano in una piantumazione seria sono i più probabili a trovarsi domani dal lato giusto della tendenza.

Le unità affacciate su parchi e giardini erano già, in media, più liquide delle equivalenti quando questo video è stato girato, nel luglio 2023, e la sensazione del mercato era che il divario si sarebbe solo allargato. Lo considererei una lettura dell'umore del mercato, non un dato misurato.

Chi mantiene vivi gli alberi dopo la consegna?

La società di gestione. Le squadre di manutenzione del verde e l'irrigazione automatica sono pagate con le spese di servizio dei residenti, e nei progetti premium il costo del verde è inserito nel budget operativo fin dall'inizio.

Gli alberi esotici sopravvivono a Dubai con la giusta cura. Irrigazione automatica, drenaggio, ombreggiatura e la scelta di specie resistenti permettono di mantenere anche esemplari tropicali.

Il periodo critico è l'acclimatazione dopo il trapianto. Superato quel passaggio, la cura diventa ordinaria.

Ciò che lo sviluppatore vende, dunque, non sono metri quadrati ma un ambiente vivo, con una storia e un carattere. Per i residenti significa ombra, aria e bellezza; per gli investitori, una fonte di valore patrimoniale che cresce insieme agli alberi.