Złota wiza w Grecji: dlaczego próg zależy teraz od miejsca zakupu

Przed reformą grecka złota wiza była najprostsza w Europie: jedna kwota, w dowolnym miejscu kraju, dowolna nieruchomość. Teraz obowiązują progi zależne od geografii, a to oznacza, że wybór regionu stał się częścią decyzji o statusie, a nie tylko o tym, gdzie miło się mieszka.

Co się zmieniło i dlaczego?

Program zaczął obciążać dostępność mieszkań dokładnie tam, gdzie i tak ich brakowało: w centrum Aten, na wybrzeżu Attyki, w Salonikach i na popularnych wyspach. Państwo nie zamknęło programu, lecz podzieliło progi: wyższe tam, gdzie popyt jest duży, bez zmian tam, gdzie regiony potrzebują inwestycji.

Dla kupującego wniosek jest nieprzyjemny i prosty: kwota zapamiętana z artykułu sprzed dwóch lat nie opisuje już całego kraju. Próg trzeba sprawdzić dla konkretnego regionu i konkretnej nieruchomości.

Druga zmiana dotyczy samego aktywa: wymogów co do sposobu jego użytkowania oraz ograniczeń w krótkoterminowym wynajmie nieruchomości nabytej w ramach programu. To zmienia rachunek każdego, kto zamierzał łączyć status z wynajmem na doby.

Jak działają progi?

Wyższy próg obejmuje strefy o dużym popycie: Attykę z Atenami i wybrzeżem, Saloniki oraz większe i popularniejsze wyspy. To również najbardziej płynne rynki w kraju, dlatego większość wnioskodawców kupowała właśnie tam.

Podstawowy próg obejmuje resztę terytorium. Różnica między progami jest znaczna i faktycznie przekierowała popyt: kupujący patrzą dziś na regiony, których wcześniej by nie rozważali.

Istnieje osobna ścieżka dla nieruchomości wymagających remontu oraz dla zamiany lokali komercyjnych na mieszkalne, każda z własnymi warunkami i obowiązkiem wykonania prac. Liczby są korzystniejsze, ale realizacja trudniejsza, bo częścią transakcji staje się projekt budowlany.

Co daje ten status?

Zezwolenie na pobyt z tytułu inwestycji daje prawo pobytu w Grecji i podróżowania po strefie Schengen oraz obejmuje małżonka i dzieci, a także rodziców w przypadkach przewidzianych prawem.

Nie ma wymogu zamieszkiwania w kraju, co stanowi kluczową różnicę wobec programów opartych na rzeczywistej relokacji.

Status jest związany z posiadaniem nieruchomości: jej sprzedaż odbiera podstawę do pobytu. Odnowienie następuje okresowo i pod warunkiem utrzymania inwestycji.

Droga do obywatelstwa istnieje, ale jest długa i wymaga faktycznego zamieszkiwania oraz znajomości języka. Złota wiza jej nie skraca.

Co sprawdzić przed podjęciem decyzji?

Region i obowiązujący próg, według przepisów w dniu złożenia wniosku. Progi były już zmieniane i mogą być zmieniane ponownie.

Czy nieruchomość się kwalifikuje: jej dozwolone przeznaczenie, kompletność pozwoleń i brak samowoli budowlanej. Nieruchomość, w której to, co zbudowano, różni się od tego, na co wydano pozwolenie, nie spełnia wymogów.

Ograniczenia w użytkowaniu i to, jak mają się do Państwa planów wynajmu.

Oraz koszty bieżące. ENFIA i opłaty gminne płaci się co roku, dopóki posiada się aktywo ze względu na status, a właśnie ta część rachunku najczęściej bywa pomijana.