Inseln in Dubai: die 5 besten, auf denen Sie eine Immobilie kaufen können

Immobilien in Dubai werden auf fünf künstlichen Inseln gekauft: Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Dubai Islands, Bluewaters und Jumeira Bay. Drei sind fertiggestellt — Palm Jumeirah, Bluewaters und Jumeira Bay —, während Palm Jebel Ali und Dubai Islands noch gebaut werden; genau das unterscheidet die einzelnen Käufe am stärksten.

Eine Insel wählt man anders als einen Stadtteil auf dem Festland. Alle fünf bieten Wasser vor dem Fenster. Sie unterscheiden sich darin, ob die Insel fertig ist, wie viele Wohneinheiten sie umfasst und wie Sie jeden Morgen von ihr herunterkommen.

Nachfolgend jede der fünf Inseln: wer sie gebaut hat, woraus sie besteht und was schiefgehen kann. Preise sind bewusst ausgelassen; aktuelle Angebote finden Sie auf der jeweiligen Stadtteilseite. Der Archipel The World gehört nicht zu den fünf: Es gibt keine Brücke, der Zugang erfolgt per Boot oder Wasserflugzeug, und der größte Teil besteht noch aus Sand.

Die fünf im Überblick

Palm Jumeirah: Was zeichnet die fertige Insel aus?

Sie lässt sich nicht erweitern, und das Angebot an Immobilien auf ihr ist begrenzt. Palm Jumeirah ist ein aufgeschüttetes, palmenförmiges Archipel, das Nakheel gebaut hat und das seit 2006 bewohnt wird.

Sie besteht aus drei Teilen. Der Stamm ist die zentrale Achse, gesäumt von Apartmenttürmen wie Shoreline, Golden Mile und Marina Residences. Die sechzehn Wedel bestehen fast ausschließlich aus Villen, jede mit eigenem Küstenabschnitt. Der Halbmond ist der äußere Wellenbrecher mit Resorts und Branded Residences wie Atlantis, Six Senses und One&Only.

Was Sie abwägen sollten: Auf die Insel und wieder herunter führt nur eine Straße plus eine eingeschränkt nutzbare Monorail, und zu Stoßzeiten dauert das Verlassen der Insel eine Weile. Die Nebenkosten gehören zu den höchsten im Emirat. Am Stamm blicken manche Gebäude aufs Meer, andere über die Achse hinweg auf andere Gebäude. Für Familien, die Schulen in kurzer Fahrdistanz brauchen, passt sie schlecht.

Palm Jebel Ali: Lohnt sich der Kauf auf einer Insel, die noch im Bau ist?

Für Käufer mit langem Anlagehorizont, die keine fertige Immobilie brauchen, ja. Palm Jebel Ali ist Nakheels zweite Palme südlich der ersten: ungefähr doppelt so groß wie Palm Jumeirah, mit mehr als hundert Kilometern Küstenlinie im Masterplan.

Das Land wurde Mitte der 2000er-Jahre aufgeschüttet. Die Krise von 2008–2009 stoppte das Projekt, und fünfzehn Jahre lang lag die Insel brach. 2023 wurde der Verkauf wieder aufgenommen, zunächst mit Villen auf den Wedeln, danach folgten Phasen mit Apartments und Grundstücken. Die ersten Übergaben werden in der zweiten Hälfte des Jahrzehnts erwartet.

Was funktionieren könnte, ist das, was auf der ersten Palme funktioniert hat: Die Küstenlinie ist begrenzt, und es wird genau so viele Villen am Wasser geben, wie der Plan vorsieht. Ein Ausländer erwirbt hier volles Freehold-Eigentum.

Was Sie abwägen sollten: Das Projekt wurde schon einmal gestoppt, und das gehört an den Anfang Ihrer Kalkulation. Heute gibt es auf der Insel keine Infrastruktur: Straßen, Versorgung und Autobahnanschlüsse entstehen parallel zu den Wohnbauten, und eine Schule im Plan ist ein Versprechen. Das Wohnen neben Baustellen wird Jahre dauern.

Dubai Islands: Ist das wirklich Strandlage zu Preisen unter denen der Südküste?

Ja, und der Preis spiegelt die Unsicherheit eines Stadtteils in früher Phase wider. Dubai Islands ist eine Gruppe von fünf aufgeschütteten Inseln vor der Küste von Deira, unter Nakheel mit überarbeitetem Masterplan neu aufgelegt: Wohnen, Hotels, Marinas, Strände und Einzelhandel, über Brücken mit dem Festland verbunden.

Das ist Strandlage zehn bis fünfzehn Minuten von Deira, vom Flughafen und vom historischen Zentrum entfernt, während die Stadtteile an der Südküste von allen dreien dreißig Minuten oder mehr entfernt liegen. Strände und mehrere Hotels sind in Betrieb.

Am wichtigsten ist die Vorgeschichte. Das Land wurde zunächst als Deira Islands aufgelegt, mit einem Programm, das weitgehend ins Stocken geriet. Das ist ein Grund zur Skepsis gegenüber jedem Element des aktuellen Plans, das nicht vertraglich gebunden und finanziert ist.

Was Sie abwägen sollten: Es handelt sich um einen Stadtteil im Bau, und um jeden früh übergebenen Block herum wird mehrere Jahre gebaut. Das benachbarte Deira ist dicht, alt und kommerziell geprägt, kein Umfeld wie auf Palm Jumeirah. Außerdem liegen die Inseln unter den Anflugrouten des Flughafens.

Bluewaters: Funktioniert eine Insel, wenn man keine Abgeschiedenheit möchte?

Ja: Der Strand von JBR ist fünf Gehminuten entfernt. Bluewaters ist eine kompakte, aufgeschüttete Insel einige hundert Meter vor der Küste von JBR, von Meraas entwickelt und über eine Straßenbrücke und einen Fußgängerweg mit dem Festland verbunden. Ain Dubai, das Riesenrad, steht in ihrer Mitte.

Der Wohnbereich ist klein: eine Handvoll mittelhoher Gebäude sowie eine Reihe von Penthäusern und Reihenhäusern, umgeben von einer Promenade mit Geschäften und Restaurants und dem Hotelkomplex Caesars. Die Zahl der Wohneinheiten steht fest: kein Nachbargrundstück, keine zweite Bauphase.

Was Sie abwägen sollten: Eine einzige Brücke für Autos ist ein Nadelöhr, und Veranstaltungsverkehr verschärft das noch. Wenige Vergleichsverkäufe bedeuten, dass der Verkauf länger dauert als auf dem Festland. Die Nebenkosten sind hoch. Auf der Insel gibt es keine Schulen.

Jumeira Bay: Für wen eignet sich die kleinste der fünf Inseln?

Für Selbstnutzer, die Privatsphäre wollen und zugleich nur fünf Autominuten vom Zentrum entfernt sein möchten. Jumeira Bay ist eine kleine künstliche Insel vor der Küste von Jumeirah in Form eines Seepferdchens, über einen Damm mit dem Festland verbunden.

Den Kern der Insel bilden das Bulgari Resort und die Bulgari Residences mit eigenem Strand, eigener Marina und eigenem Yachtclub. Darum herum liegen Grundstücke für private Villen und eine kleine Zahl individuell geplanter Häuser.

Die Insel ist fertig und begrenzt: Es kommen keine neuen Grundstücke hinzu, insgesamt sind es einige Dutzend Immobilien. Pro Jahr gibt es nur wenige Transaktionen, und die Preise geben in einem Abschwung kaum nach. Ein Ausländer erwirbt volles Freehold-Eigentum.

Was Sie abwägen sollten: Das geschlossene Angebot wirkt in beide Richtungen: Der Käufer bei Ihrem Ausstieg kann ein Jahr oder länger auf sich warten lassen. Immobilien mit Privatstrand und Marina haben hohe Nebenkosten. Der Preisunterschied zwischen der stadtzugewandten und der meerzugewandten Seite ist erheblich.

Wie entscheidet man sich zwischen den fünf?

• Eine fertige Insel und eine Villa mit eigenem Strand — Palm Jumeirah.
• Geringe Bebauungsdichte und die Stadt in kurzer Gehdistanz — Bluewaters.
• Privatsphäre und wenige Minuten bis ins Zentrum — Jumeira Bay.
• Früh einsteigen und bereit sein, Jahre zu warten — Palm Jebel Ali und Dubai Islands.

Allen fünf ist eines gemeinsam: Eine Insel ist für eine Familie mit schulpflichtigen Kindern mühsam. Auf Bluewaters gibt es keine Schulen, und auf Palm Jebel Ali existiert eine Schule nur auf dem Plan.

Was ist beim Kauf auf einer Insel besonders?

• Der Weg hinaus. Palm Jumeirah hat eine Straße und Bluewaters eine Autobrücke; Dubai Islands sind über nur wenige Routen angebunden. Testen Sie sie zu Stoßzeiten.
• Die Nebenkosten. Wellenbrecher, Strandpflege und maritime Infrastruktur werden den Eigentümern in Rechnung gestellt. Lassen Sie sich den tatsächlichen Betrag und seine Entwicklung nennen.
• Bauarbeiten nebenan. Fragen Sie auf Palm Jebel Ali und Dubai Islands, was zwischen Ihrem Gebäude und dem Wasser geplant ist: Strandlage in einem phasenweisen Masterplan wird häufig zur zweiten Reihe.

Beurteilen Sie eine Insel danach, was heute auf ihr gebaut ist und funktioniert, nicht nach ihrem Masterplan. Auf einer Insel im Bau zahlen Sie für ein Versprechen, und der Preis ist genau deshalb niedriger.