Isole di Dubai: le 5 principali dove si può comprare casa

A Dubai si compra casa su cinque isole artificiali: Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Dubai Islands, Bluewaters e Jumeira Bay. Tre sono complete — Palm Jumeirah, Bluewaters e Jumeira Bay — mentre Palm Jebel Ali e Dubai Islands sono ancora in costruzione, ed è questa la differenza principale tra un acquisto e l'altro.

Un'isola si sceglie in modo diverso da un quartiere della terraferma. Tutte e cinque offrono l'acqua fuori dalla finestra. Cambia però se l'isola è finita, quante abitazioni ospita e come si fa a lasciarla ogni mattina.

Di seguito le cinque isole: chi l'ha costruita, di cosa è composta e cosa può andare storto. I prezzi sono omessi di proposito; gli annunci aggiornati si trovano nella pagina di ciascun distretto. L'arcipelago The World non rientra tra le cinque: non ha ponti, si arriva in barca o in idrovolante e in gran parte è ancora sabbia.

Le cinque a colpo d'occhio

Palm Jumeirah: cosa distingue l'isola già completata?

Non può essere ampliata e l'offerta di abitazioni è fissa. Palm Jumeirah è un arcipelago bonificato a forma di palma, costruito da Nakheel e abitato dal 2006.

Si divide in tre parti. Il tronco è la dorsale centrale, fiancheggiata da torri residenziali come Shoreline, Golden Mile e Marina Residences. Le sedici fronde sono quasi interamente ville, ciascuna con il proprio tratto di costa. La mezzaluna è il frangiflutti esterno, con resort e residenze di marca come Atlantis, Six Senses e One&Only.

Cosa valutare. C'è una sola strada per entrare e uscire dall'isola, più una monorotaia limitata, e uscire nelle ore di punta richiede tempo. Le spese condominiali sono tra le più alte dell'emirato. Sul tronco alcuni edifici affacciano sul mare e altri guardano oltre la dorsale altri edifici. È poco adatta a una famiglia che ha bisogno di scuole a breve distanza in auto.

Palm Jebel Ali: conviene comprare su un'isola ancora in costruzione?

Per un acquirente con un orizzonte lungo che non ha bisogno di una casa finita, sì. Palm Jebel Ali è la seconda palma di Nakheel, a sud della prima: grande circa il doppio di Palm Jumeirah, con oltre cento chilometri di costa nel masterplan.

Il terreno è stato bonificato a metà degli anni 2000. La crisi del 2008–2009 ha fermato il progetto e per quindici anni l'isola è rimasta vuota. Le vendite sono ripartite nel 2023 con le ville sulle fronde, seguite da fasi con appartamenti e lotti. Le prime consegne sono previste nella seconda metà del decennio.

Ciò che può funzionare è ciò che ha funzionato sulla prima palma: la costa è limitata e ci saranno esattamente tante ville fronte mare quante ne disegna il progetto. Uno straniero qui ottiene la piena proprietà freehold.

Cosa valutare. Il progetto si è già fermato una volta, e questo va messo in cima al vostro modello. Oggi sull'isola non c'è alcuna infrastruttura: strade, servizi e svincoli autostradali vengono costruiti insieme alle abitazioni e una scuola sulla mappa è solo una promessa. Vivere accanto a un cantiere richiederà anni.

Dubai Islands: è davvero fronte mare a prezzi inferiori a quelli della costa sud?

Sì, e il prezzo riflette l'incertezza di un distretto in fase iniziale. Dubai Islands è un gruppo di cinque isole artificiali al largo della costa di Deira, rilanciato da Nakheel con un masterplan rivisto: residenze, hotel, marine, spiagge e commercio, collegati alla terraferma da ponti.

È un fronte mare a dieci-quindici minuti da Deira, dall'aeroporto e dal centro storico, mentre i distretti costieri meridionali distano trenta minuti o più da tutti e tre. Le spiagge e alcuni hotel sono operativi.

La storia conta più di tutto. Il terreno era stato lanciato in origine come Deira Islands, con un programma che in gran parte si è arenato. È un motivo per essere scettici su qualsiasi elemento dell'attuale piano che non sia contrattualizzato e finanziato.

Cosa valutare. È un distretto in costruzione, con diversi anni di lavori attorno a qualsiasi edificio consegnato in anticipo. La vicina Deira è densa, vecchia e commerciale, non un ambiente da Palm Jumeirah. Le isole si trovano inoltre sotto le rotte di avvicinamento all'aeroporto.

Bluewaters: un'isola funziona se non si vuole isolamento?

Funziona: la spiaggia di JBR è a cinque minuti a piedi. Bluewaters è una compatta isola artificiale a poche centinaia di metri dalla costa di JBR, sviluppata da Meraas e collegata alla terraferma da un ponte stradale e da un collegamento pedonale. Ain Dubai, la ruota panoramica, si trova al suo centro.

La parte residenziale è piccola: una manciata di edifici di media altezza più una serie di attici e townhouse, circondati da una passeggiata di negozi e ristoranti e dal complesso alberghiero Caesars. Il numero di abitazioni è fisso: nessun lotto adiacente, nessuna seconda fase.

Cosa valutare. Un solo ponte per le auto è un unico punto di congestione, e il traffico degli eventi lo aggrava. Poche compravendite comparabili significano che vendere richiede più tempo che sulla terraferma. Le spese condominiali sono alte. Sull'isola non ci sono scuole.

Jumeira Bay: a chi serve la più piccola delle cinque isole?

A chi compra per sé e desidera privacy insieme a cinque minuti di auto dal centro. Jumeira Bay è una piccola isola artificiale al largo della costa di Jumeirah, disegnata a forma di cavalluccio marino e collegata alla terraferma da una strada rialzata.

Il cuore dell'isola è il resort con residenze Bulgari, con spiaggia, marina e yacht club propri. Attorno si trovano lotti per ville private e un piccolo numero di case costruite su progetto individuale.

L'isola è completa e limitata: non compariranno nuovi lotti e conta poche decine di proprietà. In un anno avvengono poche transazioni e in una fase di ribasso i prezzi cedono appena. Uno straniero ottiene la piena proprietà freehold.

Cosa valutare. L'offerta chiusa è un'arma a doppio taglio: l'acquirente al momento della vostra uscita può impiegare un anno o più a presentarsi. Le proprietà con spiaggia privata e marina comportano spese condominiali elevate. Il divario di prezzo tra il lato rivolto alla città e quello rivolto al mare è rilevante.

Come scegliere tra le cinque?

• Un'isola finita e una villa con spiaggia propria — Palm Jumeirah.
• Bassa densità con la città a pochi passi — Bluewaters.
• Privacy e pochi minuti dal centro — Jumeira Bay.
• Entrare presto ed essere pronti ad aspettare anni — Palm Jebel Ali e Dubai Islands.

Una cosa accomuna tutte e cinque: un'isola è faticosa per una famiglia con figli in età scolare. Bluewaters non ha scuole e a Palm Jebel Ali una scuola esiste solo sulla carta.

Cosa c'è di specifico nell'acquistare su un'isola?

• La via d'uscita. Palm Jumeirah ha una sola strada e Bluewaters un solo ponte per le auto; Dubai Islands si collega attraverso un numero limitato di percorsi. Provateli nelle ore di punta.
• Le spese condominiali. Frangiflutti, manutenzione della spiaggia e infrastrutture marittime vengono addebitati ai proprietari. Chiedete la cifra effettiva e il suo storico.
• Il cantiere accanto. A Palm Jebel Ali e Dubai Islands, chiedete cosa è previsto tra il vostro edificio e l'acqua: il fronte mare in un masterplan a fasi spesso diventa seconda fila.

Giudicate un'isola per ciò che è costruito e funziona oggi, non per il suo masterplan. Su un'isola in costruzione si paga una promessa, e il prezzo è più basso proprio per questo.