Australien

Ein verlässlicher Rechtsrahmen — der Ausländer nicht überall zulässt.

Rolle im Portfolio

Langer Horizont

Eigentum für Ausländer

FIRB-Genehmigung, in der Regel nur Neubau

Australien steht hier, weil Menschen, deren Kinder dort studieren oder leben, immer wieder danach fragen. Der Rechtsrahmen ist ausgereift und verlässlich, und für einen nichtansässigen Ausländer ist er zugleich der restriktivste auf dieser Liste: Der Kauf muss vom Foreign Investment Review Board genehmigt werden, und die Genehmigung wird in der Regel für Neubauwohnungen erteilt — Bestandsimmobilien bleiben einem Nichtansässigen meist verschlossen.

Hinzu kommen Zuschläge für ausländische Käufer auf die Stamp Duty und eine jährliche Leerstandsabgabe. Auf dem Papier sind das Prozentsätze; im Budget sind es ein sichtbarer Teil des Geschäfts, und sie gehören ins Modell, bevor die Immobilie ausgewählt wird, nicht danach.

In unserem eigenen Material taucht Australien fast immer als Vergleich mit Dubai auf — Gold Coast, Melbourne, Sydney im Gegensatz zur Dubai-Alternative. Das ist die ehrliche Einordnung: Als eigenständiger Investmentmarkt für unseren Käufer gewinnt es selten, als Lösung eines Familienproblems dagegen regelmäßig.

Der Haken: FIRB-Genehmigung und Zuschläge für ausländische Käufer verschlingen einen Teil des Budgets, noch bevor das Geschäft überhaupt beginnt.

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Häufige Fragen

Kann ein Ausländer in Australien Immobilien besitzen?

FIRB-Genehmigung, in der Regel nur Neubau. Der Eigentumstitel ist eine Eigenschaft des konkreten Projekts, nicht des Landes insgesamt: Was der Vertrag sagt, geht dem Wort „freehold“ im Prospekt vor, und das ist das erste Dokument, das Sie lesen sollten. Die Einzelheiten stehen in der Analyse oben.

Wofür ist Australien im Portfolio da?

Langer Horizont. Ein verlässlicher Rechtsrahmen — der Ausländer nicht überall zulässt. Das beantwortet die Frage, welche Aufgabe dieser Markt erfüllt, und das ist etwas anderes als die Frage, wo die Rendite am höchsten ist: Die Märkte dieser Liste laufen in unterschiedlichen Währungen, mit unterschiedlicher Liquidität und unterschiedlichen Ausstiegshorizonten, und ein einzelner Prozentwert lässt sich zwischen ihnen nicht vergleichen.

Wo liegt der Haken bei Australien?

FIRB-Genehmigung und Zuschläge für ausländische Käufer verschlingen einen Teil des Budgets, noch bevor das Geschäft überhaupt beginnt. Wir halten das schriftlich fest und verstecken es nicht im Kleingedruckten, weil es meist darüber entscheidet, ob der Markt überhaupt zu einem bestimmten Käufer passt.

Was haben Sie in Australien selbst gesehen?

Gold Coast, Melbourne, Sydney. Das ist, was wir besucht und gefilmt haben. Wo wir nicht waren, enthält die Seite Eigentumsrecht und Marktstruktur und sagt nichts über die Gebäude — wir geben fremde Berichte nicht als eigene Besuche aus.

Warum gibt es auf dieser Seite keine Preise und Renditen?

Weil wir für diesen Markt keine Transaktionsdatenbank führen und es nicht unsere Art ist, die Marktübersicht eines Dritten als eigene Analyse auszugeben. Zahlen berechnen wir nur dort, wo wir den Live-Bestand halten — in Dubai, wo Mediane und Einstiegspreise jede Nacht neu berechnet und auf den Stadtteilseiten veröffentlicht werden. Hier erhalten Sie die Regeln, die Rolle des Marktes und das, was wir selbst gesehen haben.

Diesen Markt mit Dubai vergleichen

Nennen Sie mir Budget, Horizont und Zweck des Kaufs. Wenn die Antwort Dubai lautet, sage ich es mit Zahlen aus unserem eigenen Bestand; wenn nicht, sage ich auch das.

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