Australie

Un cadre juridique prévisible — qui n’ouvre pas toutes les portes aux étrangers.

Rôle dans un portefeuille

Horizon long

Propriété pour les étrangers

Autorisation de la FIRB, en général uniquement pour le neuf

L’Australie figure ici parce que des personnes dont les enfants y étudient ou y vivent nous en parlent sans cesse. Le cadre juridique est mature et prévisible, et pour un étranger non résident, c’est aussi le plus restrictif de cette liste : l’achat doit être approuvé par le Foreign Investment Review Board, et l’autorisation est en général accordée pour des logements neufs — l’ancien est le plus souvent interdit à un non-résident.

À cela s’ajoutent des surtaxes pour acheteurs étrangers sur les droits de timbre et une taxe annuelle sur les logements vacants. Sur le papier, ce sont des pourcentages ; dans un budget, c’est une part visible de la transaction, et il faut les intégrer au modèle avant de choisir le bien, non après.

Dans nos propres contenus, l’Australie apparaît presque toujours comme point de comparaison avec Dubaï — Gold Coast, Melbourne, Sydney face à l’alternative dubaïote. C’est la présentation honnête : comme marché d’investissement autonome pour notre acheteur, elle gagne rarement ; comme solution à un problème familial, elle gagne régulièrement.

La réserve : L’autorisation de la FIRB et les surtaxes pour acheteurs étrangers absorbent une partie du budget avant même le début de la transaction.

Pour aller plus loin sur l’Australie

Des analyses écrites sur des sujets que la chaîne anglophone n’a pas filmés.

• Australie ou Émirats arabes unis : deux paris immobiliers très différents

  C’est sur la fiscalité que les deux marchés divergent le plus : ni impôt sur les plus-values ni impôt sur le revenu des personnes physiques aux Émirats, contre droits de timbre, impôt sur les plus-values et impôt sur le revenu en Australie. À quoi sert réellement chaque marché, et à qui il convient.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il posséder un bien immobilier en Australie ?

Autorisation de la FIRB, en général uniquement pour le neuf. Le titre de propriété dépend du projet concerné, et non du pays dans son ensemble : ce que dit le contrat l’emporte sur le mot "freehold" d’une brochure, et c’est le premier document à lire. Le détail figure dans l’analyse ci-dessus.

À quoi sert l’Australie dans un portefeuille ?

À un horizon long. Un cadre juridique prévisible — qui n’ouvre pas toutes les portes aux étrangers. Cela répond à la question "quel rôle joue ce marché", qui n’est pas la même que "où le rendement est-il le plus élevé" : les marchés de cette liste fonctionnent avec des devises, des niveaux de liquidité et des horizons de sortie différents, et un pourcentage unique ne permet pas de les comparer.

Quel est le piège en Australie ?

L’autorisation de la FIRB et les surtaxes pour acheteurs étrangers absorbent une partie du budget avant même le début de la transaction. Nous l’écrivons noir sur blanc plutôt qu’en petits caractères, car c’est généralement ce qui détermine si le marché convient à un acheteur donné.

Qu’avez-vous vu vous-mêmes en Australie ?

Gold Coast, Melbourne, Sydney. C’est ce que nous avons visité et filmé. Là où nous ne sommes pas allés, la page présente le droit de la propriété et la structure du marché sans rien dire des bâtiments — nous ne faisons pas passer les avis d’autrui pour nos propres visites.

Pourquoi cette page ne contient-elle ni prix ni rendements ?

Parce que nous ne disposons d’aucune base de transactions pour ce marché, et que présenter un résumé de marché tiers comme notre propre analyse n’est pas dans nos pratiques. Nous ne calculons des chiffres que là où nous détenons un stock en direct — à Dubaï, où les médianes et les prix d’entrée sont recalculés chaque nuit et publiés sur les pages des quartiers. Ici, vous trouvez les règles, le rôle du marché et ce que nous avons vu de nos propres yeux.

Comparer ce marché à Dubaï

Indiquez-moi le budget, l’horizon et la finalité de l’achat. Si la réponse est Dubaï, je le dirai chiffres à l’appui, à partir de notre propre stock ; si ce n’est pas le cas, je le dirai aussi.

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