Австралия
Понятный правовой контур, но иностранца пускают не везде.
- Роль в портфеле
- Долгий горизонт
- Что доступно иностранцу
- Разрешение FIRB, как правило только новостройки
- Наших разборов
- 11
Австралия в списке потому, что о ней постоянно спрашивают те, у кого там учатся или живут дети. Правовой контур зрелый и предсказуемый, но для иностранца-нерезидента он же и самый ограничительный из перечисленных: сделку нужно согласовать с FIRB, и согласование обычно получают на новое жильё — вторичка нерезиденту почти всегда недоступна.
Дальше добавляются надбавки для иностранных покупателей к штатной пошлине и ежегодный сбор за простой жилья. На бумаге всё это выглядит как проценты, на деле — как заметная часть бюджета сделки, и её надо считать до, а не после выбора объекта.
В наших разборах Австралия почти всегда идёт в сравнении с Дубаем — Голд-Кост, Мельбурн, Сидней против дубайских альтернатив. Это честный формат: как самостоятельный инвестиционный рынок для нашего покупателя она проходит редко, а как решение семейной задачи — регулярно.
Главное «но». Согласование FIRB и надбавки для иностранцев съедают часть бюджета ещё до сделки.
Видео: Австралия
Полные разборы и короткие ответы на канале
ShortsРынок жилья Голд-Коста в Австралии: что определяет цены и на какие бюджеты ориентироваться17 апреля 2026 г.
ShortsИнвестиции в жилье Австралии: какие районы и форматы Голд-Коста выбирают под аренду и рост капитала16 апреля 2026 г.
ShortsДубай против Голд-Коста: сравнение двух рынков недвижимости для инвестора15 апреля 2026 г.
ShortsВо сколько обходится квартира в Австралии и что за те же деньги дает Дубай: полный расчет стоимости владения13 апреля 2026 г.
ShortsКак иностранцу купить жилье в Австралии: разрешения, этапы сделки и подводные камни12 апреля 2026 г.
ShortsКак оценивать строящиеся проекты в Австралии: застройщик, локация, контракт и экономика объекта11 апреля 2026 г.
ShortsКуда инвестировать в Австралии: сравнение рынков Мельбурна, Сиднея и Голд-Коста9 апреля 2026 г.
ShortsПокупка жилья в Австралии в рассрочку: какие схемы существуют и где скрыты риски8 апреля 2026 г.
ShortsНалогообложение недвижимости в Австралии: полный разбор для покупателя и инвестора7 апреля 2026 г.
ShortsГолд-Кост против Дубая: честное сравнение двух курортных рынков для инвестора6 апреля 2026 г.
Остальные локации
Не уверены, что Австралия — ваша страна
Напишите сумму, срок и зачем вам объект: доход, переезд, статус или деньги детям. Отвечу, стоит ли смотреть сюда и, что важнее, где я бы на вашем месте не искал.