Australia

Un quadro giuridico prevedibile, che però non lascia entrare gli stranieri ovunque.

Ruolo in un portafoglio

Orizzonte lungo

Proprietà per gli stranieri

Approvazione FIRB, in genere solo nuove costruzioni

L'Australia è qui perché chi ha figli che vi studiano o vi vivono continua a chiederne. Il quadro giuridico è maturo e prevedibile e, per uno straniero non residente, è anche il più restrittivo di questo elenco: l'acquisto deve essere approvato dal Foreign Investment Review Board, e l'approvazione viene in genere concessa per abitazioni nuove, mentre gli immobili già esistenti sono di norma preclusi a un non residente.

A questo si aggiungono le maggiorazioni dell'imposta di bollo per gli acquirenti stranieri e una tassa annua sugli immobili sfitti. Sulla carta sono percentuali; in un budget sono una quota visibile della transazione, e vanno inserite nel modello prima di scegliere l'immobile, non dopo.

Nel nostro materiale l'Australia compare quasi sempre come termine di confronto con Dubai: Gold Coast, Melbourne, Sydney messe a fianco dell'alternativa di Dubai. È l'impostazione onesta: come mercato d'investimento a sé stante per il nostro acquirente raramente vince, come soluzione a un problema familiare lo fa regolarmente.

L'avvertenza: L'approvazione FIRB e le maggiorazioni per gli acquirenti stranieri consumano parte del budget prima ancora che la transazione inizi.

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Domande frequenti

Uno straniero può possedere un immobile in Australia?

Approvazione FIRB, in genere solo nuove costruzioni. Il titolo di proprietà è una caratteristica del singolo progetto, non del Paese nel suo insieme: ciò che dice il contratto prevale sulla parola "freehold" di una brochure, ed è il primo documento da leggere. I dettagli sono nell'approfondimento qui sopra.

A che cosa serve l'Australia in un portafoglio?

Orizzonte lungo. Un quadro giuridico prevedibile, che però non lascia entrare gli stranieri ovunque. Questo risponde alla domanda "che compito svolge questo mercato", che è diversa da "dove il rendimento è più alto": i mercati di questo elenco funzionano con valute, liquidità e orizzonti di uscita diversi, e una singola percentuale non può essere confrontata tra l'uno e l'altro.

Qual è il punto debole dell'Australia?

L'approvazione FIRB e le maggiorazioni per gli acquirenti stranieri consumano parte del budget prima ancora che la transazione inizi. Lo mettiamo per iscritto invece che nelle clausole in piccolo, perché di solito è proprio questo a decidere se il mercato è adatto a un determinato acquirente.

Che cosa avete visto in Australia di persona?

Gold Coast, Melbourne, Sydney. È ciò che abbiamo visitato e filmato. Dove non siamo stati, la pagina riporta la normativa sulla proprietà e la struttura del mercato e non dice nulla sugli edifici: non riscriviamo le recensioni altrui spacciandole per nostre visite.

Perché in questa pagina non ci sono prezzi né rendimenti?

Perché per questo mercato non disponiamo di un database delle transazioni, e spacciare per nostra analisi la sintesi di mercato di terzi non è una cosa che facciamo. Calcoliamo le cifre solo dove abbiamo uno stock vivo, cioè a Dubai, dove mediane e prezzi d'ingresso vengono ricalcolati ogni notte e pubblicati nelle pagine dei quartieri. Qui trovate le regole, il ruolo del mercato e ciò che abbiamo visto di persona.

Confronto di questo mercato con Dubai

Ditemi il budget, l'orizzonte temporale e lo scopo dell'acquisto. Dove la risposta è Dubai lo dirò con i numeri del nostro stock; dove non lo è, dirò anche questo.

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