Australia

Przewidywalne ramy prawne — które nie wpuszczają cudzoziemców wszędzie.

Rola w portfelu

Długi horyzont

Własność dla cudzoziemców

Zgoda FIRB, co do zasady tylko nowe budownictwo

Australia jest tu dlatego, że ludzie, których dzieci tam studiują lub mieszkają, wciąż o nią pytają. Ramy prawne są dojrzałe i przewidywalne, a dla nierezydenta-cudzoziemca to także najbardziej restrykcyjny rynek na tej liście: zakup musi zatwierdzić Foreign Investment Review Board, a zgodę przyznaje się co do zasady na nowe lokale — istniejące mieszkania są zazwyczaj dla nierezydenta niedostępne.

Do tego dochodzą dopłaty dla zagranicznych kupujących do podatku od czynności prawnych (stamp duty) oraz roczna opłata za pustostan. Na papierze to procenty; w budżecie to widoczna część wartości transakcji, i należy je uwzględnić w modelu, zanim wybierze się nieruchomość, a nie po.

W naszych własnych materiałach Australia pojawia się niemal zawsze jako porównanie z Dubajem — Gold Coast, Melbourne, Sydney zestawione z dubajską alternatywą. To uczciwe ujęcie: jako samodzielny rynek inwestycyjny dla naszego kupującego rzadko wygrywa, jako rozwiązanie rodzinnego problemu wygrywa regularnie.

Zastrzeżenie: Zgoda FIRB i dopłaty dla zagranicznych kupujących pochłaniają część budżetu jeszcze przed rozpoczęciem transakcji.

Więcej o Australii

Pisemne omówienia tematów, których anglojęzyczny kanał nie sfilmował.

• Australia czy ZEA: dwa bardzo różne zakłady na nieruchomości

  Podatki to miejsce, w którym oba rynki rozchodzą się najbardziej: w ZEA brak podatku od zysków kapitałowych i podatku dochodowego od osób fizycznych, w Australii — stamp duty, CGT i podatek dochodowy. Do czego naprawdę służy każdy z rynków i komu odpowiada.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemiec może posiadać nieruchomość w Australii?

Zgoda FIRB, co do zasady tylko nowe budownictwo. Tytuł prawny jest cechą konkretnego projektu, a nie całego kraju: to, co mówi umowa, przeważa nad słowem "freehold" w broszurze, i to jest pierwszy dokument do przeczytania. Szczegóły znajdą Państwo w opisie powyżej.

Do czego służy Australia w portfelu?

Długi horyzont. Przewidywalne ramy prawne — które nie wpuszczają cudzoziemców wszędzie. To odpowiedź na pytanie „jaką rolę pełni ten rynek”, które jest czymś innym niż „gdzie dochód jest najwyższy”: rynki z tej listy opierają się na różnych walutach, różnej płynności i różnych horyzontach wyjścia, a jednego procenta nie da się porównywać między nimi.

Jaki jest haczyk w Australii?

Zgoda FIRB i dopłaty dla zagranicznych kupujących pochłaniają część budżetu jeszcze przed rozpoczęciem transakcji. Piszemy o tym wprost, a nie drobnym drukiem, bo to zwykle właśnie ta rzecz decyduje, czy rynek w ogóle odpowiada konkretnemu kupującemu.

Co sami widzieliście w Australii?

Gold Coast, Melbourne, Sydney. Tam byliśmy i to sfilmowaliśmy. Tam, gdzie nas nie było, strona zawiera prawo własności i strukturę rynku, a o budynkach nie mówi nic — cudzych recenzji nie przepisujemy jako własnych wizyt.

Dlaczego na tej stronie nie ma cen ani stóp zwrotu?

Ponieważ nie mamy bazy transakcji dla tego rynku, a podawanie cudzego przeglądu rynku za własną analizę nie leży w naszych zwyczajach. Liczby wyliczamy tylko tam, gdzie mamy aktualną ofertę — w Dubaju, gdzie mediany i ceny wejścia są przeliczane co noc i publikowane na stronach dzielnic. Tutaj znajdą Państwo zasady, rolę rynku i to, co widzieliśmy na własne oczy.

Porównanie tego rynku z Dubajem

Proszę podać budżet, horyzont i cel zakupu. Jeśli odpowiedzią jest Dubaj, powiem to, podając liczby z naszej własnej oferty; jeśli nie, powiem i to.

Powiązane lektury

Australia: system punktowy, nominacja stanowa i zamknięte drzwi dla inwestorów

Australia zakończyła swoją ścieżkę dla znaczących inwestorów i zachowała system punktowy, któremu nie zależy na tym, ile ma się pieniędzy. Liczy się w nim wiek, angielski i kwalifikacje.

Transakcja nieruchomościowa w Australii: zgoda FIRB, conveyancing i stamp duty

System Torrens title należy do najbardziej niezawodnych na świecie, a wpis w rejestrze sam potwierdza prawo. Trudność dla cudzoziemca nie leży w rejestrze, lecz w bramce wejściowej.

Najem w Australii: popyt studentów, niedobór mieszkań i obowiązki właściciela

Australijski rynek najmu żyje w stałym niedoborze: niskie wskaźniki pustostanów w dużych miastach i popyt podtrzymywany przez migrację. Dla właściciela oznacza to szybki najem i czujnego regulatora.

Sydney i Melbourne: dlaczego australijskie mieszkania kosztują tak dużo

Australijskie miasta stale zajmują czołowe miejsca w światowych rankingach niedostępności mieszkań. To nie anomalia ostatnich lat, lecz trwała konstrukcja kilku niezależnych przyczyn.

Podatki zagranicznego właściciela w Australii: dopłaty, pustostan i sprzedaż

Australijskie obciążenie podatkowe zagranicznego właściciela zbudowano nie jako narzędzie poboru dochodów, lecz jako instrument polityki: każda dopłata odpowiada konkretnemu zachowaniu, które państwo chce ograniczyć.

Nieruchomości w Australii: zgoda FIRB i zakaz kupowania istniejących domów

Rzadki rozwinięty rynek, na którym cudzoziemiec nie może po prostu przyjechać i kupić. Zgodę uzyskuje się przed zakupem, a kupno bez niej oznacza przymusową sprzedaż i grzywnę.

Brisbane, Perth i Gold Coast: australijskie rynki nieruchomości poza Sydney i Melbourne

Brisbane przygotowuje się do igrzysk 2032, Perth żyje cyklem surowcowym, a Gold Coast to rynek kurortowy i migracyjny. Czym każdy z nich różni się od dwóch dużych miast — i jakie ryzyka się z nimi wiążą.

Deweloperzy ze ZEA za granicą: DAMAC w Miami, Eagle Hills w Budapeszcie, Sobha w USA i Australii

DAMAC buduje w Miami wieżę Zaha Hadid Architects z 37 domami od 15 mln USD, Sobha kupiła grunty w Teksasie i Australii, a Eagle Hills straciło na rzecz miasta budapeszteńską inwestycję wartą 12,3 mld USD. Co ekspansja zagraniczna oznacza dla kupującego od tych deweloperów w Dubaju.